Если квартира приватизирована 15лет при продаже надо сообщать в налоговую

Уплата налогов – это неотъемлемая часть нашей жизни. При этом в некоторых случаях государство Российской Федерации предлагает физическим лицам некоторые льготы. Речь идет о налоговых вычетах. В этой статье мы подробно разберем налоговый вычет, предоставляемый в случае продажи квартиры: кто имеет право его получить, в каком объеме и в какие сроки, а также рассмотрим все изменения законодательства в данной сфере на 2024 год.

Что такое имущественный вычет за продажу квартиры, и кто имеет право его получить?

Претендовать на применение вычета могут лишь граждане, ежемесячно платящие налог на доход, то есть право получения вычета при продаже жилья есть у каждого российского (официально работающего) гражданина, за которого ежемесячно работодателем отчисляется 13%-й налог с его заработной платы.

Вычет — это предоставляемая государством льгота по некоторым налогам.

Налоговые вычеты при продаже квартиры

Получить налоговый вычет при продаже недвижимости можно (п. 1 ч. 2 ст. 220 НК РФ):

• от продажи жилья, в том числе приватизированного, садовых домов, земельных участков или долей в них, находившихся в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока, в размере до 1 млн рублей;
• от продажи иной недвижимости, находившейся в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока, в размере до 250 тыс руб.

Вместо получения имущественного налогового вычета при продаже квартиры или дома можно воспользоваться другим способом уменьшения налогооблагаемой базы. Он доступен при условии, что проданная недвижимость была куплена налогоплательщиком.

Если квартира приватизирована 15лет при продаже надо сообщать в налоговую

Данный вычет будет зависеть от продолжительности владения объектом. Если в собственности жилье находилось меньше чем три года, налогооблагаемую сумму можно снизить не более чем на 1 000 000 рублей. С остатка суммы нужно будет заплатить налог.

Пример: Вы продали квартиру, которая находилась в собственности меньше чем 3 года за 4 000 000 руб.
Данную сумму, возможно, снизить на 1 миллион руб. и налог оплатить с 3 миллионов руб. (4 000 000 минус 1 000 000), то есть 13% от 3 000 000 = 390 тысяч руб.)

Если в собственности квартира была больше чем 3 года, продавец будет освобожден от уплаты налога.

Если квартира приватизирована 15лет при продаже надо сообщать в налоговую инспекцию

Каждый владелец вправе использовать квартиру для проживания, обязан оплачивать коммунальные счета, жилищный налог и участвовать в содержании жилья.

Следует знать, что если приватизированная квартира находится в собственности сразу у нескольких лиц, действуют некоторые ограничения в правах. Согласно статье 247 ГК РФ, пользование и владение собственностью, находящейся в доле, допустимо только при согласованности всех участников.

• Использовать жильё, у которого несколько собственников, можно лишь по взаимному согласию всех собственников.

  Если не удалось решить вопрос мирным путём, дело рассматривается в суде.

• Собственник доли в квартире вправе отдавать жильё во владение и пользование лишь соразмерно своей доле.

Если квартира приватизирована 15лет при продаже надо сообщать в налоговую образец

Общую сумму вычетов отразите в стр. 160 приложения 6. Вот образец заполнения 3-НДФЛ при продаже автомобиля менее 3 лет в 2024 году на примере приложения 6:Подробнее: как заполнить декларацию 3-НДФЛ

Какие документы приложить к отчету 3-НДФЛ

Вот какие документы нужны для подачи декларации с продажи авто в налоговую в 2024 году:

• договор купли-продажи автомобиля;
• документы, подтверждающие расходы;
• документы на покупку новой машины (если она куплена в тот же календарный отчетный период);
• документы на покупку проданного автомобиля.

Они необходимы для проверки правильности указанной информации.

Подробнее: какие документы прикладывают к декларации 3-НДФЛ

Как подать декларацию 3-НДФЛ о продаже автомобиля

Налоговую декларацию 3-НДФЛ сдают в налоговую инспекцию по месту жительства.

Вы продаете жилье, которое находилось в собственности более 3 лет за 4 000 000 руб. Эта сумма может быть снижена на вырученную от продажи квартиры сумму, то есть на те же 4 миллиона.
В итоге облагаемая налогом база будет равна 0 (4 000 000 – 4 000 000 = 0).

Следовательно, продавать жилье выгоднее после 3-летнего периода владения.

В случае реализации квартиры, которая оформлена в совместную либо долевую общую собственность, сумма вычета будет распределена между всеми владельцами данного объекта недвижимости исходя из доли каждого из них, либо по достигнутой между совладельцами договоренности.

Продавая недвижимость, которая была в собственности меньше чем три года, нужно проанализировать целесообразность применения вычета, поскольку встречаются ситуации, когда недвижимость реализуется с незначительным повышением его цены, тогда на основании п.п.

НДФЛ за 2023 год, и сроки ее сдачи.

Автомобиль по нормам Налогового кодекса РФ — дорогостоящее имущество, при реализации которого у физлица возникает налогооблагаемый доход. ФНС России контролирует имущество и доходы граждан благодаря доступу к реестрам и системам других государственных органов, в том числе ГИБДД, которая регистрирует собственников транспорта.
Возникает закономерный вопрос: надо ли подавать декларацию при продаже автомобиля, если налоговики все равно получат такую информацию? Ответ на него есть в нормах Налогового кодекса: статья 228 НК РФ предписывает обязанность налогоплательщика, получившего налогооблагаемый доход, предоставить в налоговый орган по месту своего учета налоговую декларацию о продаже авто.

В каком случае надо подавать декларацию 3-НДФЛ при продаже автомобиля

Отчитывайтесь в ИФНС по форме 3-НДФЛ не всегда.

Он означает возможность не оплачивать определенную часть налогов или вернуть их ранее оплаченные суммы. Указанный налоговый вычет применим только к объектам недвижимости.

Продавая квартиру либо иной объект недвижимости, продавец получает прибыль.
С суммы этой прибыли нужно заплатить налог. Но его размер можно снизить при подаче декларации, применив на продажу соответствующий налоговый вычет.

–

Продажа предмета недвижимости, членства в домовом сообществе или пая жилищного товарищества физическим лицом регулируется статьей 15 Закона о подоходном налоге. Часть 1 данной статьи устанавливает обязательство по подоходному налогу в случае прибыли, полученной от отчуждения любого имущества.

В части 5 той же статьи перечислены различные ситуации, когда полученная от продажи недвижимости прибыль не облагается налогом.

В большинстве случаев продажа недвижимости не облагается налогом именно потому, что человек использовал недвижимость до продажи в качестве своего места жительства.

Декларация подается не позднее 30 апреля того года, который следует за годом совершения сделки. Если продавец не успеет этого сделать, ему могут начислять за каждый просроченный месяц штрафы в размере 5 % от неуплаченной государству суммы налогов.
Эти штрафы не могут быть меньше тысячи рублей, но также они не могут превышать 30 % от суммы неуплаты. При этом штрафы могут быть начислены даже в том случае, если проданное имущество не облагалось налогом по закону.

После того, как продавец задекларировал доходы, ему нужно будет уплатить положенный налог не позднее 15 июля того года, который следует за годом, когда была заключена сделка и получены средства.

После оформления приватизации квартиры гражданин становится её законным владельцем и ему выдаётся на руки Свидетельство о регистрации права на собственность. Но помимо прав у хозяина жилого помещения возникают дополнительные обязанности, и не только у него.

Конкретные права и обязанности, регламентированные Жилищным кодексом РФ, появляются у всех лиц, которые зарегистрированы на приватизированной жилплощади.

• Чем регламентируются?
• Что в них входит?
• Какие ограничения действуют для долевой собственности?

Чем регламентируются?

Права, обязанности собственников и прочих лиц, проживающих на жилой территории, регламентированы статьями 17, 30 и 67 Жилищного кодекса Российской Федерации.