Изменения а правилах содержания общедомового имущества с 4 декабря 2020

Многие подзаконные акты в РФ не менее важны, чем кодексы, федеральные и местные законы. Поэтому темой настоящей статьи стало Постановление 491 — «Правила содержания общего имущества» в действующей редакции 2020 года. Сфера ЖКХ в России постоянно находится в процессе реформирования, потому что многие вопросы ее регулирования на практике сложны.

Чтобы грамотно встраивать отношения с соседями и управляющими компаниями, знакомство с этим документом обязательно для всех. В сфере использования общего имущества многоквартирных домов (далее — МКД) постановление № 491 на данный момент является основным. В статье обсудим цели принятия, структуру и основные нормы этого основополагающего, узконаправленного нормативного акта.

Сфера регулирования

Документ утверждает «Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме».

Содержание: общая характеристика

Постановление 491 от 13.08.2006 с последними изменениями конкретизирует и разъясняет указанные выше нормы, устанавливая:

• порядок проведения общих собраний, установления их полномочий в сфере управления общим имуществом;
• состав такого имущества, правила определения его перечня и границ;
• порядок определения периодичности и процедуры проведения осмотров, проверок состояния и содержания определенных объектов;
• порядок утверждения списка необходимых работ по обслуживанию и ремонту;
• меры ответственности за невыполнение необходимых и предусмотренных нормативными актами и решениями общего собраниями работ;
• порядок утверждения графика ремонта и замены коммуникаций и т.

Изменения а правилах содержания общедомового имущества с 4 декабря 2020

По сути, «Правила» развернуто разъясняют все вопросы по управлению МКД, контролю за его состоянием и т. д.

Состав общего имущества

Примерный перечень объектов включает:

• земельный участок;
• помещения общего использования;
• крыши;
• общие коммуникации и сети;
• ограждающие несущие конструкции;
• оборудование, если оно находится за пределами или внутри помещений и обслуживает более одного объекта — жилого помещения;
• иные элементы инфраструктуры и благоустройства.

Будет ли списание долгов по ЖКХ в 2019 году – последние новости

Последние изменения

Наиболее значимые за последнее время изменения были внесены Постановлением № 331 от 27.03.2018. Тогда были введены:

• п.

Изменения а правилах содержания общедомового имущества с 4 декабря 2020 года

Р на СОИ, доначисление по КР на СОИ осуществляется каждый год, в течение I квартала года, следующего за расчётным годом (например, до 31 марта 2023 года потребители получат доначисление за весь сверхнормативный объём КР на СОИ, потреблённый за 2022 год);

Постановлением №491 от 13.08.2006 г.

Что это за изменения, и как они повлияют на россиян — в нашем материале.

Содержание общего имущества в МКД — изменения

Начнем с того, что ч. 9.1 ст. 156 ЖК предусматривает взимание платы за коммунальные ресурсы (КР), потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (МКД). Однако имеется оговорка, что при этом в конструкции МКД должна быть предусмотрена возможность потребления КР для содержания общего имущества.

Если раньше не все дома попадали под взимание платы за содержание общего имущества, то после нововведений под это попадают практически все МКД.

Дело в том, что если в МКД имеются внутридомовые сети для воды, энергии и канализации, то теперь считается, что в таких домах предусмотрена возможность потребления КР для содержания общедомового имущества (СОИ).

Кроме того, в разделе II установлено, что в состав общедомового имущества включается имущество, обслуживающее дом в соответствии с проектом, обеспечивающее его работоспособность.

Основные положения Правил

Правилами установлено, что содержание должно обеспечивать соблюдение характеристик надежности и безопасности, постоянную готовность систем к предоставлению коммунальных услуг, а осуществляется путем осмотра, уборки, поддержания работоспособности, сбора и вывоза отходов.

В соответствии с Жилищным кодексом у собственника в многоквартирном доме (далее также МКД) есть обязанности по содержанию не только своего имущества, но и общедомового, которое принадлежит всем владельцам на праве общей долевой собственности (размер доли пропорционален площади квартиры).

Далее в статье рассмотрим, какие правила устанавливает 491 постановление Правительства РФ с последними изменениями на 2022-2023 года, которое регулирует содержание общедомового имущества в МКД. В сентябре 2022 года вступили в силу серьезные изменения в данное ПП.

Значение Правил содержания общего имущества в системе законодательных актов

Постановление Правительства Российской Федерации №491 от 13.08.2006г.

Правила ЖКХ: Постановление Правительства РФ 354 от 06.05.2011 с изменениями на 2019-2020 год

Структура

Постановление Правительства 491 от 13.08.2006 действующей редакции 2020 года состоит из трех основных частей:

1. Собственно постановление, утверждающее «Правила содержания имущества…» и «Правила определения платы…»;
2. «Правила содержания общего имущества в МКД» с примерным перечнем этого имущества, требований по формированию такого перечня, а также требований к содержанию общего имущества, нормами по обеспечению контроля в данной сфере;
3. «Правила изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в МКД ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», регулирующие оплату за услуги по содержанию.

Пунктом 29(4) теперь предусматривается отражение в платежке платы за каждый КР для СОИ отдельной строкой. То есть отдельно в платежке будет прописано сколько ушло воды, электроэнергии и т. д. на содержание общего имущества МКД.

Пункт 29(5) теперь предусматривает, что если изменятся тарифы или нормативы на соответствующий КР, расходуемый на СОИ, то принятие решения об изменении размера платы за содержание жилья общим собранием или органом управления ТСЖ (ЖСК и пр.) не требуется.

И еще одно очень интересное нововведение — Приложение, в котором содержатся конкретные формулы для определения размера платы за воду, электроэнергию и канализацию для СОИ (его мы постараемся подробнее рассмотреть позже).

Выводы

Фактически все вышеперечисленные нововведения направлены на достижение только одной цели: заставить граждан оплачивать сверхнормативное потребление ресурсов.

Правилах оказания услуг и выполнения работ, необходимых для содержания общего имущества. Собственник вправе самостоятельно проводить работы по содержанию общедомового имущества, кроме работ по сбору отходов.

Собственники несут расходы по содержанию общего имущества пропорционально своей доли в общем имуществе. Размер общей платы за дом определяется путем умножения тарифа на потребление по счетчику.
Если коллективный счетчик не установлен, размер платы определяется в соответствии с формулами.

Новая редакция ПП 491 от 13.08.2006 — обзор изменений

Осенью распространили слухи о том, что Постановление Правительства РФ 491 с последними изменениями на 2022-2023 года предполагает распределение долгов проштрафившихся собственников на законопослушных соседей.

Однако данное изменение касается только тех домов, у которых есть коллективный общедомовой прибор учета.