Как начисляется квартплату если собственник умер и никто не живет

Речь идет о субсидии, которая покрывает часть коммунальных расходов. Ее размер определяется индивидуально для каждого региона.

В любом случае, если даже в квартире никто не зарегистрирован и не живет, обязательство по уплате коммунальных расходов с собственника недвижимости не снимается. Хотя владелец квартиры может обратиться в управляющий орган с правоустанавливающей документацией на собственность. Нужно сообщить УК, что собственник проживает и зарегистрирован совсем по другому адресу.

Для подтверждения благонадежности нужно приложить к заявлению выписку лицевого счета по квартире, где владелец проживает и прописан, подтверждающую отсутствие задолженностей по коммуналке.

Максим ИвановАвтор статьи Практикующий юрист с 1990 года

Представьте, вы неожиданно для себя стали наследником. Скажем, троюродная тетушка из Москвы оставила вам 3-комнатную квартиру. Опустим скорбь и страдания – последний раз вы общались 20 лет назад.
Окрыленные новостью о квадратных метрах, вы оформляете наследство и уже грезите о столичной жизни.

Но не все так просто – наследство с «сюрпризом». С момента кончины тётушки образовался немалый долг по коммуналке. И управляющей компании плевать, что вы там не жили – они хотят денег, а иначе грозятся отключить свет, отрезать газ и подать в суд.

Как начисляется квартплату если собственник умер и никто не живет

Пусть и так, но вот оплачивать их все равно придется наследникам.

Причем, сразу с момента смерти наследодателя – дата получения свидетельства о праве на наследство или регистрации квартиры в Росреестре значения не имеет. Квартира считается принадлежащей наследнику с момента открытия наследства, независимо от времени фактического вселения или регистрации прав (п.
4 ст. 1152 ГК).

А, следовательно, бремя оплаты коммуналки также переходит к наследникам сразу после смерти. Если их несколько, обязанности переходят к ним в солидарном порядке.

Как начисляется квартплату если собственник умер и никто не живет в квартире

Сестра купила квартиру своей подрастающей дочке, чтобы ей было где жить, когда придет время обзавестись собственной семьей. Сейчас квартира простаивает, там никто не живет и не зарегистрирован, но за коммуналку расчетки все равно приходят ежемесячно.

Сестра возмущается, что это несправедливо, однако, жилищное законодательство обязывает собственников вносить ежемесячные коммунальные платежи при любых обстоятельствах. Я расскажу, как начисляется плата за ЖКХ, если в квартире никто не прописан, что ждет владельцев, отказавшихся оплачивать квитанции.

За что собственник обязан платить

Согласно жилищному законодательству (ст.

153), владелец либо квартиросъемщик жилья по соцнайму обязан ежемесячно оплачивать коммунальные счета.

Как начисляется квартплату если собственник умер и никто не живет и не дышит

В таком случае текущие платежки приходить не будут, а оплату по ним включат в квитанции по новому лицевому счету на нового владельца.

А если долги накопились еще до смерти?

Текущие платежи – еще полбеды. Хуже, если наследодатель успел накопить долгов и при жизни. Они, как вы могли догадаться, также переходят к наследникам – преемники, принявшие наследство, солидарно отвечают по долгам наследодателя (ст.
1175

ГК). И касается это не только задолженности по коммуналке, но и иных долгов, в том числе кредитов. Все наследники несут по ним солидарную ответственность (Решение Тушинского районного суда г. Москвы по делу № 02-0649/15 от 22.06.2015).

Благо, долги переводятся только в пределах стоимости наследственного имущества.

Наследнику не придется оплачивать задолженность, сумма которой превышает стоимость принятой в наследство квартиры.

Начисления по ресурсам будут производиться по региональным нормативам потребления. Перерасчет могут сделать за период не менее пяти календарных дней и не более шести месяцев.

Чтобы получить перерасчет, нужно обратиться в управляющую компанию или ресурсоснабжающую организацию с заявлением до начала временного отсутствия или не позднее чем через 30 дней после его окончания. К заявлению надо приложить документ, подтверждающий отсутствие, а при пропуске срока – еще и документ, подтверждающий уважительную причину этого.

В качестве документов, которые подтвердят временное отсутствие, подойдут:

• Копия командировочного удостоверения или приказа о направлении в служебную командировку.

  Также надо приложить копии билетов.

• Справка о лечении в больнице или санатории.

• Билеты на поезд или самолет.

И все же при ее расчетах фактор отсутствия жильцов будет учтен. Квартплата в подобных ситуациях начисляется следующим образом:

1. Собственнику придется нести расходы по обязательным платежам, избежать которых невозможно. Сюда относят отопление (если не установлен специальный учетный прибор), содержание и капремонт жилья.
2. Если на газовые коммуникации и воду не установлены ИПУ, то собственнику придется их оплачивать.
   За основу расчета будет браться средний норматив, перемноженный на тарифную стоимость. В результате счет по квартплате существенно возрастает, хотя никто не жил и не пользовался ЖКУ.
3. Если учетное оборудование установлено, сумма рассчитывается по их показаниям.

Тогда показатели на ИПУ будут нулевыми, и платить за ресурсы не придется.

Даже если в квартире числится временно зарегистрированный жилец – это уже является основанием для полноценного начисления коммунальных платежей.

Об этом говорится в ст. 155 Жилищного кодекса РФ. Если собственник отсутствует более пяти дней подряд, можно сократить плату благодаря перерасчету за неиспользуемые услуги.

Как производится перерасчет?

Если с теми ресурсами, пользование которыми исчисляется индивидуальными приборами учета, все просто (не пользовались водой и электричеством – соответственно, не платите за них, нужно передавать нули в УК, чтобы ничего не начислялось), то оплатить содержание помещения, а также участвовать в расходах на содержание общедомового имущества «соразмерно своей доле» все равно придется.

Если в доме установлены счетчики, то плата начисляется исходя из объема общего потребления ресурсов и делится среди всех собственников с отдельными лицевыми коммунальными счетами.

Если же в доме установка индивидуальных приборов учета технически невозможна, то тогда возможен перерасчет.

Я обманутый дольщик, 14.05.2021 г. арбитражный суд определил передать участникам долевого строительства (1,2 секция дома) в собственность жилые помещения.

В связи с тем, что в определении от 14.05.2021 не были указаны кадастровые номера квартиры (1 секции), по ходатайству и.о. конкурсного управляющего, суд счел необходимым дать разъяснения резолютивной части определения Арбитражного суда без изменения его содержания, в частности, дать разъяснения относительно кадастровых номеров квартир, позволяющих достоверно установить данные объекты.

Указанное определение о разъяснении судебного акта опубликовано 26.10.2021 и, согласно АПК РФ, вступит в силу через 30 дней.

После 29.11.2021 и.о. конкурсного управляющего будут запрошены в Арбитражный суд города надлежащим образом заверенные копии актов о вступлении в законную силу копии определений от 14.05.2021 и 26.10.2021.