Как оформить половину квартиры на себя если тебе ее подарили

Исключением являются случаи, когда указанный срок устанавливается текстом самого документа. Обычно нотариусы устанавливают крайний период действия согласия в 1 год.

Образец документа

Установленной законодательством обязательной формы документы нет. Нотариус составляет согласие с учетом основных требований Семейного кодекса и существующих условий сделки.

Какие сложности могут возникнуть

В том случае, если продавец откажется от оформления согласия на продажу недвижимости, сделка все равно регистрируется. Однако в таком случае возникает вероятность признания ее недействительной по решению суда. Последствия особенно серьезны для покупателя, так как именно он рискует своими деньгами. Вернуть уплаченные при покупке квартиры средства можно только по решению суда и лишь в том случае, если продавец имеет такую возможность.

Если же на территории жилплощади прописаны несовершеннолетние дети, потребуется разрешение на сделку от опекунского органа.

Заверять дарственную у нотариуса обязательно только в том случае, когда даром является доля жилья, либо при наличии в нем зарегистрированных детей.

После того, как договор дарения и все необходимые документы будут переданы в Росреестр, и там проведена регистрация прав собственности, одариваемый становится ее полноправным собственником, способным распоряжаться ею на свое усмотрение.

Сколько ждать после получения прав на собственность перед тем, как продать подаренное жилье?

После заключения дарственной на квартиру нужно собрать требуемый пакет документов, отправиться с ним в Росреестр и получить свидетельство о праве на собственность.

Оформляется право собственности не больше трех месяцев.

Если же супруги продали подаренное жилье и купили на эти деньги новое — оно уже будет относиться к совместно нажитому имуществу, так как приобрели его в браке. Чтобы в такой ситуации между супругами не возникло споров, перед покупкой нового жилья можно подписать документ с фиксацией того факта, что жилье не относится к нажитому в браке имуществу.
Можно также пометить в самом договоре купли-продажи, что жилье покупается на средства только одного из супругов. Если же при покупке квартиры пришлось еще доплатить какую-то сумму, то к совместно нажитому имуществу будет относиться только та часть квартиры, которая была куплена на общие средства.

Такая сделка может быть заключена только при согласии на нее обеих сторон.

В статье 454 ГК РФ сделка купли-продажи определяется как отчуждение продавцом недвижимости при передаче ему взамен от покупателя денежной суммы, которую установил владелец.
То есть, как при дарении, так и при продаже происходит передача прав собственности, но во втором случае она не безвозмездная, а требует оплаты.

Как оформляется дарственная?

Дарение нужно зарегистрировать в Росреестре или МФЦ.

Обычно регистрация осуществляется за 15 рабочих дней.

Налоги

При передаче жилья в дар от одного близкого родственника к другому, одаряемый освобождается от уплаты налога в размере 13% от суммы дохода. Если же происходит купля-продажа, родственные связи не сыграют роли, и оплата налога по указанной ставке будет обязательна.

Также одариваемым должна быть составлена налоговая декларация, которая подается в налоговую инспекцию.

Лица, не желающие оплачивать данный взнос, нередко стараются уменьшить стоимость сделки.

Если 13% от стоимости жилья — это 1 млн.

рублей или более, размер налога на этом останавливается.

Кроме указанного налога требуется также уплата госпошлины за регистрацию сделки в Росреестре.

Максим ИвановАвтор статьи Практикующий юрист с 1990 года

На сегодняшний день законодательство предлагает два вида наследования: по завещанию и по закону. Все наследственные вопросы регулируются ГК РФ, в котором имеется отдельный раздел, посвященный данной тематике. Как правильно вступить в наследство и оформить полученную недвижимость в собственность, расскажем в нашей статье.

Порядок наследования квартиры

Исходя из того, в каком статусе находится жилое помещение, будет зависеть и порядок наследования. Рассмотрим подробнее, как наследуется квартира приватизированная, неприватизированная, находящаяся в залоге у банка по договору ипотечного кредитования или с неузаконенной перепланировкой.

Приватизированной

Главная неожиданность при наследовании приватизированной квартиры — наличие нескольких сособственников, принимавших участие в ее приватизации.

ГК РФ.

Граждане, которые получили в наследство ипотечное жилье, одновременно с ней наследуют и непогашенный долг (ст.
1175 ГК РФ).

К ним относятся:

1. Собственник владеет квартирой больше трех лет.
2. Стоимость квартиры недвижимого имущества не превышает 1 миллиона рублей.
3. Вместо проданного жилья лицо покупает другое с меньшей стоимостью. Налог будет оплачиваться от оставшейся разницы.

Когда и как подается декларация?

После процедуры гос.

регистрации, одариваемый обязан подать в инспекцию налоговую декларацию.

Причем не позднее одного календарного месяца. Пропускать этот срок можно только по крайне уважительным причинам (болезнь, банкротство и прочее). В противном случае на одариваемого могут наложить всевозможные штрафы, а возможна даже и отмена сделки купли-продажи.

У налоговой инспекции имеются права на взыскание на имущество собственника, который вовремя не оплатил сумму по декларации.

Кроме взыскания одариваемому может грозить штрафная санкция.

Не нужно получать согласие на продажу квартиры, если:

1. Имущество было приобретено любым из супругов до момента заключения брака. В отношении недвижимого имущества под приобретением понимается не только регистрация права собственности, но и снятие ипотечного обременения на объект.
2. Имущество приобретено одним из супругов в результате безвозмездной сделки.

   Если объект недвижимости был принят одним из супругов в дар или унаследован, он считается личным имуществом лица, на которого оформлено право собственности. Однако, как уже говорилось выше, если второй супруг вложил личные средства или труд в улучшение жилого помещения, что сказалось на его стоимости, оно может быть признано судом совместным имуществом.

3. Квартира была приобретена гражданином, состоящим в браке, в результате приватизации, а второй супруг отказался от участия в ней.

Согласие получать не нужноСогласие получать необходимоКвартира приобретена до брака.Жилье приобретено в браке.Недвижимость была унаследована, получена в дар.Квартира куплена до брака в ипотеку, выплата кредита осуществлялась после заключения брака.Квартира была приватизирована, второй супруг отказался от участия в приватизации.Квартира приобретена до брака, второй супруг своим трудом или личными средствами способствовал значительному увеличению стоимости имущества.В соответствии с брачным договором.В соответствии с брачным договором.

Как получить согласие супруга на продажу

Для удостоверения согласия обоим супругам необходимо обратиться в нотариальную контору или к частнопрактикующему нотариусу. Обратившееся лицо вправе самостоятельно составить документ, тогда нотариус лишь удостоверяет его соответствие законодательству и фактическим обстоятельствам дела.

Ее будут применять, пока налог полностью не будет выплачен.

Другими словами, пропуск указанного для оплаты налога срока крайне нежелателен. Это может грозить попаданием в судебную инстанцию. Суд же, скорее всего, вынесет решение в пользу государственной стороны.

Возможность оспаривания дарственной на подаренное жилье сразу после регистрации сделки

Иногда при передаче квартиры в дар, в договоре указывают, что одаряемый имеет право на самостоятельное содержание квартиры, но не может ее отчуждать, пока не наступит определенный момент. В случае нарушения одаряемым этого пункта, сделку купли-продажи могут отменить через суд.

То есть, при несоблюдении правил, имеющихся в договоре, могут возникнуть отрицательные последствия.

Кроме разрыва договора купли-продажи вы должны будете выплатить все средства, выплаченные покупателем за квартиру, обратно.