Кадастровую стоимость жилья определяет государство. Это важный показатель, поскольку от него зависит, сколько собственник заплатит налогов в казну государства, будь то налог на доходы при продаже (получении в подарок) недвижимости или обычный налог на имущество.
Как определяется ее размер? Кадастровая стоимость квартиры зависит от объективных характеристик и многих параметров: учитывается, например, в каком районе находится дом, транспортная доступность.
Кадастровая оценка учитывает в целом, что собой представляет объект, а вот как рядовому жителю узнать кадастровую стоимость своей или другой недвижимости — разберем особенности этой процедуры вместе с сервисом JCat.Недвижимость.
Как узнать кадастровую стоимость
Зная адрес объекта недвижимости, можно узнать его кадастровую стоимость. Это можно сделать и по регистрационному номеру, который указан в документе о госрегистрации права собственности. Кадастровая стоимость квартиры или другого жилья доступна на сайте Росреестра.
Информация бесплатная, ее можно получить довольно быстро. Для этого зайдите на портал rosreestr.gov.ru и выберите сервис справочной информации по объектам недвижимости в онлайн-режиме. В специальном поле введите либо кадастровый номер, либо номер права, либо адрес — поиск осуществляется по одному из обозначенных критериев.
Информация будет представлена на момент последнего обновления базы. Если же нужна кадастровая оценка на какую-то конкретную дату или хотите получить официальное подтверждение на руки, лучше обратиться в Единый государственный реестр недвижимости лично. Кадастровая стоимость квартиры будет указана в выписке из ЕГРН.
Как получить выписку из ЕГРН
Есть три варианта получения выписки из ЕГРН:
- заказать онлайн;
- прийти лично;
- получить по почте.
Рассмотрим подробно, как это сделать в каждом из случаев.
Online
Запрос подают на сайте Росреестра, воспользовавшись сервисом получения выписки из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости. Нужно будет ввести кадастровый номер имущества. Ответ придет на электронную почту — это будет файл с электронной подписью.
Личное обращение
Выписку из ЕГРН дадут в любом МФЦ при запросе (запросы отправляют на сайт Росреестра). При себе понадобится документ, удостоверяющий личность. В заявлении указывают способ получения: можно выписку забрать лично либо попросить, чтобы бумажный документ направили почтой.
По почте
Чтобы сэкономить свое время, можете никуда не ходить. Выписку вам отправят по почте, если вы сделаете соответствующий запрос тоже почтовым отправлением в любой офис Росреестра. Адреса отделений в вашем регионе можно узнать по единому номеру телефона 8 800 100 34 34 или получить информацию на сайте Росреестра.
По закону на подготовку выписки дается не больше 3 рабочих дней с момента регистрации обращения заявителя. В этот срок не входит доставка документа почтой.
На что влияет кадастровая стоимость
Гражданам важно знать результат оценки своего объекта недвижимости, так как кадастровая стоимость влияет на налогообложение при совершении сделок купли-продажи, а также служит основой (налоговой базой) для начисления следующих видов налогов:
- земельного;
- при получении квартиры в подарок;
- на имущество физлиц.
Это закреплено в Налоговом кодексе РФ. Кроме того, кадастровая стоимость влияет на размер нотариальных пошлин. Все операции с недвижимостью, требующие заверения нотариуса, проводятся только с документом оценки объекта государством.
От кадастровой цены будет зависеть и размер госпошлины при обращении в суд для оспаривания имущественных прав либо при спорах в отношении объектов недвижимости. Чтобы получить ипотечный кредит, тоже нужно предоставить в банк кадастровую стоимость того жилья, что планируется под залог.
Государственная кадастровая оценка
Как рассчитывается кадастровая стоимость недвижимости? При вычислении стоимости учитывают:
- местоположение и назначение объекта (жилой — нежилой, этаж, площадь, регион, район);
- возраст здания и то, из чего оно построено (износостойкость);
- категорию земель (когда речь о земельных площадях);
- другие показатели и характеристики, определяющие цену объекта.
Определяют кадастровую стоимость в результате проведения следующих мероприятий:
- Во время кадастрового учета. Например, когда дом сдали в эксплуатацию либо его характеристики, влияющие на стоимость, поменялись (продали часть земельного участка или район «разросся» инфраструктурой, и жилье стало дороже, трансформировался сам объект недвижимость и прочие изменения).
- По итогам государственной кадастровой оценки. Ее проводят по заказу госорганов по специальной методике.
Во всех населенных пунктах РФ государственная кадастровая оценка проводится 1 раз в 4 года, за исключением городов федерального значения. В них (Москва, Санкт-Петербург, Севастополь и другие) — через каждые 2 года.
Эти сроки могут быть нарушены из-за резкого снижения цен на жилье (на треть и более) или других обстоятельств, влияющих на рынок недвижимости или изменение характеристик объектов недвижимости (после природных катаклизмов, пожаров).
В таком случае назначают проведение внеочередной государственной кадастровой оценки. Механизм внеочередного оценивания запускают и когда в отдельном регионе оспорили этот показатель как минимум у 1/3 всех объектов недвижимого имущества.
Оспорить кадастровую оценку можно в досудебном и судебном порядке. В первом случае обращаются на муниципальном уровне в комиссии по оспариванию, во втором — подают исковое заявление в судебный орган первой инстанции.
Несогласным нужно собрать доказательства, и они часто обращаются в экспертные компании для проведения негосударственной кадастровой оценки. А вся информация о том, как, когда и кем проводилась государственная оценка, является публичной, самый легкий способ ее найти — снова воспользоваться сайтом Росреестра.
Введя кадастровый номер имущества, можно скачать заархивированную папку с полным отчетом. В нем вы найдете сведения о заказчике, кто проводил оценивание, а также с какого периода отчет утвержден для начисления налогов.
Кстати, чтобы избежать конфликтных ситуаций, на том же сайте Росреестра на сервисе фонда данных государственной кадастровой оценки можно просматривать предварительные отчеты об оценке. В течение двух месяцев они доступны для исправления.
Отправляйте свои замечания в заявленной форме, если увидели ошибки в расчетах, и они будут рассмотрены. В случае внесения изменений файлы с отчетом обновят. Другого варианта влиять на предварительную работу по оценке имущества нет. В личном порядке вам предоставят только утвержденный вариант, если обратитесь в Департамент городского имущества.
Новый подход к проведению кадастровой оценки стал возможным после вступления в силу закона «О государственной кадастровой оценке», принятом в 2016 году. До этого действовали нормы закона «Об оценочной деятельности». Переходный период должен был завершиться в 2020 году.
Портал JCat.Недвижимость продолжает держать вас в курсе изменений в законодательстве и информировать о наиболее важных моментах, о которых нужно знать при манипуляциях с недвижимым имуществом.
