Портал Domik.ua сообщает, что право граждан на безвозмездное получение земли закреплено в Земельном кодексе Украины (статья 81, раздел 1, пункт б). Получить участок можно в любой области Украины независимо от места регистрации. При этом в статье 116 ЗКУ уточняется, что получить безвозмездно можно только один участок конкретного целевого назначения.
Размеры земельных участков для бесплатной передачи под жилую застройку прописаны в статье 121 ЗКУ и варьируются от типа населенного пункта:
– в селах — до 0,25 га;
– в поселках — до 0,15 га;
– в городах — до 0,10 га.
Как получить землю гражданину Украины для строительства дома
Шаг 1. Чтобы выбрать участок бесплатной земли под строительство дома можно воспользоваться Публичной кадастровой картой Украины //map.land.gov.ua/kadastrova-karta, а также подать запрос в профильный госорган:
– департамент земельных ресурсов местного органа власти;
– управление Государственной службы Украины по вопросам геодезии, картографии и кадастра (Госгеокадастр).
В ответ заявитель получает заверенную копировку карты расположения земельных участков государственной или коммунальной собственности. На карте указано, какие участки предназначены для передачи под жилую застройку.
Шаг 2. Будущий застройщик подает заявление (ходатайство) в местный орган власти – городской, поселковый или сельский совет. В заявлении указывается месторасположение участка, ориентировочный размер, целевое назначение. Вместе с заявлением подается копировка карты или графический рисунок, на котором указан желаемый участок.
Шаг 3. Местный орган власти после регистрации заявления направляет его копии на рассмотрение в:
– территориальные органы исполнительной власти по вопросам земельных ресурсов;
– органы градостроительства и архитектуры;
– органы охраны культурного наследия;
– органы охраны окружающей среды;
– санитарно-эпидемиологическую службу;
– территориальные органы исполнительной власти по вопросам лесного и/или водного хозяйства (при необходимости; п. 7 ст. 151 ЗКУ).
Ходатайство рассматривается в течении месяца, затем одобряется или отклоняется. Отказ выдается в письменном виде с указанием причины:
– целевое назначение выбранного участка не позволяет использовать его под жилое строительство;
– участок нельзя использовать под жилую застройку из-за санитарных и природоохранных требований генплана данного населенного пункта.
Читайте также: Необходимые документы продавца и покупателя при купле-продаже частного дома в 2018 году
Шаг 4. Одобрив заявление, местный орган власти выдает разрешение на разработку проекта землеустройства по отводу земельного участка.
Шаг 5. Будущий застройщик обращается в землеустроительную организацию или к лицензированному частному землеустроителю. Специалисты разрабатывают проект землеустройства.
Шаг 6. Заявитель подает проект на утверждение в местный орган власти.
Рассмотрение проекта землеустройства включает проведение экспертиз:
– в департаменте земельных ресурсов изучают соответствие проекта природоохранным и санитарным нормам;
– в местном управлении Государственной архитектурно-строительной инспекции (ГАСИ) изучают соответствие проекта требованиям строительства жилого дома.
Шаг 7. Одобренный экспертами проект утверждает местный орган власти и выдает разрешение закрепить участок в собственность заявителя.
Шаг 8. С разрешением заявитель обращается в местный орган Земельного кадастра. Вместе с заявлением требуется предоставить:
– копию паспорта;
– копию идентификационного налогового кода;
– утвержденный проект землеустройства;
– оригиналы выводов экспертиз.
Шаг 9. После регистрации местный орган Земельного кадастра выдает заявителю выписку из Государственного земельного кадастра о закреплении участка в его собственность.
Шаг 10. Далее заявитель подает выписку нотариусу для регистрации права собственности на участок. Нотариус совершает запись об участке в Государственном реестре прав на недвижимое имущество.
Шаг 11. Министерство юстиции Украины утверждает запись и сообщает нотариусу о переходе права собственности на участок.
Шаг 12. Заверенная нотариусом бумажная копия записи в Госреестре прав служит основанием для обращения собственника участка в ГАСИ за разрешением начать строительство.
Подробно расспросить о правилах и порядке нотариальной регистрации приватизированных земельных участков под личное жилое строение, можно на форуме юридическая консультация.
Информационно-аналитический отдел Domik.ua
© domik.ua, 2019
