Можно ли подарить квартиру с прописанным несовершеннолетним ребенком в ней

Больше о порядке и рисках оформления дарственной на долю в квартире читайте тут.

Как оформить дарственную — пошаговая инструкция

Предварительно на этапе подготовки к сделке нужно провести ее согласование с другими собственниками квартиры, прописанными людьми и одариваемым. Последний должен быть проинформирован о наличии зарегистрированных граждан на жилплощади — это может стать причиной отказа от подарка.

Далее алгоритм проведения процедуры дарения состоит из последовательных шагов:

1. Обращение в БТИ для получения техпаспорта и справки о стоимости квартиры. Последняя нужна для одариваемых лиц, если они не являются родственниками дарителя.

• Можно ли подарить квартиру с прописанными?
• Основания и условия для оформления договора
• Как оформить дарственную — пошаговая инструкция
• Что делать с теми, кто зарегистрирован в подаренном жилье?

Можно ли подарить квартиру с прописанными?

Нормативное регулирование процедуры дарения осуществляется главой 32 Гражданского кодекса РФ.

Например, если зарегистрированные граждане после смены собственника не могут в полном объеме пользоваться недвижимостью, среди них есть несовершеннолетние дети, инвалиды, они вправе обратиться в судебную инстанцию для рассмотрения вопроса об аннулировании дарения.

Преимущественно законодательством одобряется безвозмездная передача человеком собственности с прописанными гражданами при единоличном владении ею.

Можно ли подарить квартиру с прописанным несовершеннолетним ребенком в ней

В противном случае сделку признают недействительной.

Документы необходимые при выписке ребенка:

• Заявления родителей ребенка.
• Заявления ребенка, достигшего 14-летнего возраста.
• Копия и оригинал Свидетельства о рождении.
• Копия и оригинал Свидетельства о браке/расторжении брака или справка, что мать является одиночкой.
• Форма №3 из ЖЭКа, где зарегистрирован ребенок.
• Форма №3 из ЖЭКа, куда будет прописываться ребенок.
• Копия и оригинал правоустанавливающего документа на квартиру, в которую собираются прописать ребенка.
• Копия Формы №15 на квартиру, в которой будет прописан ребенок.
• Паспорта и копии родителей/законных представителей

Поданные документы рассматривает специальная комиссия на очередном заседании Опекунского совета и выносит свое распоряжение, которое остается в архиве администрации.

Можно ли купить квартиру с прописанным в ней несовершеннолетним ребенком

В некоторых случаях дарение возможно даже при регистрации в квартире лиц до 18 лет при соблюдении определенных условий.

Выписать людей допустимо как до совершения сделки, так и после. Чтобы оформить безвозмездную передачу прав собственности, составляется договор.
При этом следует учесть, что человек, кому адресован подарок, вправе от него отказаться.

Совершеннолетние

Если среди прописанных лиц нет детей до 18 лет, дарение жилплощади единственным собственником возможно осуществить без согласия с их стороны. Достаточно поставить зарегистрированных граждан в известность.

Но если даритель выступает не единственным владельцем квартиры, требуется согласие других собственников и прописанных лиц.

Причем заявление должны подать оба родителя.

Опекунский Совет дает разрешение на продажу квартиры, где совладельцем является ребенок, при условии предварительного приобретения на его ребенка определенной части квартиры по определенному адресу.
Указывается конкретный адрес новой квартиры, документы на которую должны быть представлены в Опекунский совет.

Т.е. приобретать для несовершеннолетнего можно только эту квартиру, а не другую, даже большую по площади. Бывает, что по разным причинам “срывается” покупка квартиры уже после получения разрешения Опекунского совета.

В этом случае они должны заплатить в казну государства подоходный налог — 13% от стоимости жилья.

при предоставлении ему помещения, равного предыдущему по площади и иным условиям. Процедура осуществляется путем предъявления факта передачи жилья. Им может выступать техпаспорт на недвижимость, где зарегистрированы родители или опекун несовершеннолетнего.

При предъявлении иска в суд о выписке ребенка он будет удовлетворен, если истец докажет, что фактически несовершеннолетний пребывает в ином альтернативном месте.

Перед проведением сделки рекомендуется попробовать мирным путем договориться с родителями детей до 18 лет и получить согласие на снятие их с регистрации.

Основания и условия для оформления договора

Для приобретения договором юридической силы важно соблюдать условия и основания, обозначенные законодательством РФ:

1. Обязательно провести госрегистрацию передачи прав владения квартирой (п.1 ст.551 ГК РФ).

У меня еще совсем маленький ребенок, но в связи с определенными обстоятельствами я хотела бы продать свою квартиру, чтобы сразу купить новую. Моей дочери нет еще и года. Возможно ли это, какие документы я должна собрать?

Для того чтобы продать Вашу квартиру необходимо, прежде всего, найти квартиру взамен и остановить ее продажу, путем подписания договора задатка или предварительного договора. Причем если ребенок является совладельцем Вашей квартиры, то при покупке жилья взамен, на ребенка должно быть оформленно больше метров, чем в предыдущем жилье.

Независимо от того, является ли Ваша дочь совладельцем квартиры или просто прописана в ней, Вам придется подавать заявление в местный орган Опеки и попечительства (далее Опекунский совет).

Пакет документации готовится заранее, в него, помимо дарственной, входят:

• свидетельство о наличии прав на объект или его долю;
• техпаспорт недвижимости;
• сведения о прописанных лицах;
• личные документы сторон дарственной (паспорта);
• данные домовой книги (собственникам частного жилья);
• брачные свидетельства дарителя и его супруга/супруги;
• доверенность лица-представителя интересов любой стороны;
• согласие супруга дарителя, иных владельцев собственности, прописанных лиц с несовершеннолетними детьми на сделку (заверенное нотариально).

Если собственник планирует остаться жить в отчуждаемом помещении, пункт об этом вносится в договор.