Основные положения
Дарение земельного участка – это процедура передачи права собственности на землю третьим лицам на безвозмездной основе (ст.572 ГК РФ). Безвозмездность является главным условием дарственной. Если вы просите что-то за даримое имущество взамен, то оформляйте правоотношения иным типом соглашения. Например, если вы меняете земельный участок на машину, то заключайте договор мены, если ставите условие, что одаряемый сможет получить имущество только после вашей смерти – пишите завещание и т.д.
Важно, чтобы договор содержал в себе все существенно важные условия, в противном случае он считается незаключенным, а, соответственно, не влечет за собой никаких правовых последствий.
Дарение является двусторонней сделкой. То есть, вы должны согласовать условия ее заключения со второй стороной. На практике это происходит в виде обсуждения подарка.
Но, если несогласный супруг попытается оспорить дарение, то, в случае отсутствия от него нотариального согласия, суд, скорее всего, будет на его стороне.
Если даритель состоит в браке, то для заключения сделки ему нужно согласовать дарение со вторым супругом.
Пример из практики:
Гр-н О. подарил своему брату долю в доме и часть земельного участка. Коттедж был зарегистрирован на дарителя, но куплен в браке.
Жена гр-на О. не давала своего согласия на сделку, а когда узнала, что супруг подарил совместное имущество, обратилась в суд. В ходе судебного разбирательства выяснилось, что супруги планировали развестись, а муж подарил свою долю, чтобы избежать раздела имущества.
Суд признал дарственную недействительной.
Если речь идет о сделке в отношении земельного пая, то подарить его сложнее.
Нужно ли составлять брачный договор при дарении супруге земельный участок
Вы сами определяете его права и обязанности, а сам документ удостоверяют у нотариуса.
Возможно ли дарение доли земли
Договор дарения доли участказаключается в том же порядке, что и дарственная на весь земельный надел целиком. Вам нужно подготовить соглашение, подписать его, собрать документы и обратиться в Росреестр для регистрации перехода права собственности на имущество от дарителя к одаряемому.
Сегодня нотариально удостоверенное согласие от мужа или жены не нужно.
Росреестр зарегистрирует право собственности одаряемого и без этого документа, сделав соответствующую отметку.
Все потому, что при подобном субъектном составе существует масса плюсов, с которыми мы и познакомимся.
Поговорим о том, что из себя представляет договор дарения надела с домом родственнику и как осуществляется оформление дарения близким людям на практике, а также предоставим бланк и образец правильного заполнения документа.
- Законодательство
- Условия для сделки
- Как оформляется дарственная на землю с постройкой между близкими?
- Правила составления соглашения
- Кому запрещено дарить?
- Можно ли оспорить и как?
- Особенности дарения
- Заключение
Законодательство
Сделки, которые происходят с недвижимостью, находящейся в гражданском обороте, регулирует гражданское законодательство.
Подобное законодательное регулирование необходимо для того, чтобы соблюсти все права каждой из сторон сделки.
Если же вы отчуждаете долю, вам необходимо первостепенно спросить разрешение на подобную сделку у других собственников и получить одобрительное решение.
Если в ваши планы не входит дарить одаряемому какие-либо постройки, обязательно отразите этот факт в договоре дарения на земельный участок между близкими родственниками. Больше нюансов о том, можно ли подарить земельный участок без дома, узнайте тут, а в этом материале мы рассказали, как оформляется дарственная на дом и землю между родственниками.
Вам нужно подробно описать имущество, которое вы планируете подарить, так, чтобы было понятно, о чем идет речь.
Как показывает практика, даже незначительные ошибки, допущенные при подготовке дарственной, становятся вполне серьезным основанием для признания сделки недействительной. Чтобы этого не произошло, поручите составление документа юристам ЕЮС.
А на случай, если вы решите оформлять договор самостоятельно, мы подготовили для вас типовой образец – договор дарения земельного участка. Вы можете скачать бланк-шаблон договора дарения земельного участка и заполнить его, либо на его основе составить индивидуальное соглашение.
Что делать после подписания договора
После заключения договора дарения одаряемому необходимо зарегистрировать приобретенное в результате сделки право собственности.
Чтобы не допустить ошибок, советуем придерживаться разработанной нашими юристами пошаговой инструкции.
- Согласуйте условия сделки. Обсудите, нужна ли вообще одаряемому земля.
- Составьте договор дарения. Его единого образца законодательством не установлено. За помощью в его подготовке советуем обратиться к нашим юристам.
- Подготовьте пакет документов. Конкретный перечень зависит от обстоятельств.
- Оформите акт приема-передачи. Факт получения имущества одаряемым может быть зафиксирован непосредственно в дарственной.
После подписания соглашения, одаряемый обращается с заявлением в Росреестр, чтобы оформить дарственную на землю и завершить все регистрационные действия.
Учтите это, составляя договор дарения на родственника.
Статья 273 ГК РФ. Переход права на земельный участок при отчуждении находящихся на нем зданий или сооружений
При переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.
Условия для сделки
Для того, чтобы сделка состоялась нужно соблюсти ряд необходимых условий:
- Первое условие относится к тому, что на осуществление сделки должны быть согласны обе стороны.
Это значит, что даритель должен желать передать в подарок свое имущество, а одаряемый должен хотеть принять его.
Все дело в том, что пай является долей в общей собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, а дарение его возможно только после выделения надела в натуре, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять.
Таким образом, чтобы подарить земельный пай, сначала вам надо провести межевые работы, а это дополнительные затраты на привлечение кадастрового специалиста.
Отмена договора
После заключения сделки и регистрации права собственности одаряемого в Росреестреотменить дарениеневозможно.
если подобная недвижимость была приобретена в браке, то супруг является владельцем 1/2 недвижимости.
В случае если вы хотите, чтобы супруг был владельцем всех долей, то в противном случае при разводе останетесь ни с чем.
Несовершеннолетнему ребенку
Заключая договор дарения надела с домом между родственниками в отношении несовершеннолетнего ребенка помните о том, что он не может принять дар самостоятельно.
За ребенка принять дар может законный представитель в лице матери, отца или опекуна.
Кроме того, нередко в данной сделке участвуют представители органа опеки и попечительства для того, чтобы проконтролировать правильность осуществления сделки.
Доли земли
Осуществляя дарение доли земли, очень важно заручиться поддержкой иных собственников земельного надела.
