ГК) или истребование у добросовестного приобретателя (при наличии условий, предусмотренных статьей 261 ГК), выселения и т.п.
Следует отменить, что истребование собственником имущества из чужого незаконного владения, а также у добросовестного приобретателя, в одних случаях может применяться как последствия недействительности сделки (сделок), а в других – в качестве самостоятельного способа защиты права собственника.
В первом случае, в отличие от второго, если имущество приобретено на основании совершенной сделки, то собственник имущества при наличии к тому оснований должен защищать право собственности путем обращения в суд с иском о признании сделки недействительной.
И это, думаю, следует признать правильным, поскольку применение последствий недействительности сделок обеспечивает наиболее полное разрешение спорных правоотношений.
К сожалению, не всегда суды применяют указанные последствия, мотивируя свое решение отсутствием требования истца в этой части, а в законе нет четкой нормы, обязывающей суды применять последствия признания сделок недействительными. В результате спор зачастую остается не разрешенным в полном объеме.
На практике нередки случаи, когда, совершив сделку (которая впоследствии признается недействительной), лицо, приобретшее по ней имущество, в дальнейшем вновь производит отчуждение этого имущества.
Продал квартиру по доверенности и присвоил деньги себе судебная практика
Понимание целей и перспектив сделки позволяет избежать возможных недоразумений и ошибок в будущем. Также важно учитывать возможные риски и способы их минимизации.
Важным моментом является ясное определение ответственности сторон за свои действия и последствия.
Правильное оформление доверенности поможет избежать конфликтов и недопониманий.
- Определение сторон и их прав и обязанностей
- Четкое указание предмета сделки и сроков действия
- Разграничение ответственности сторон
Как обезопасить себя от мошенничества при продаже жилплощади по доверенности
При продаже жилья по доверенности, важно принять все необходимые меры, чтобы избежать возможных мошеннических действий со стороны третьих лиц.
Основные риски при продаже квартиры по доверенности
Граждане, которые по различным причинам не могут лично участвовать в оформлении сделки купли-продажи, могут воспользоваться услугами доверенного лица. Документом, который официально подтверждает права одного лица представлять интересы другого, становится доверенность.
Разберёмся, как правильно оформить доверенность, какие риски угрожают сторонам при продаже квартиры таким способом и какими методами можно защититься от возможных негативных последствий.
Виды доверенностей
Законодательство Российской Федерации предполагает возможность использования нескольких форм документов, на основании которых доверитель может делегировать полномочия другому лицу.
И с точки зрения закона является залитием, за которое отвечает ЖЭК (решение Советского районного суда г. Вологды № 2-873/2019 от 30.05.2019).
Что делать?
Итак, вас залили.
Что делать? Разбираемся пошагово.
Обращаемся в УК
Кто бы по вашему мнению не был виновником, первое, что нужно сделать – это выявить и устранить причину залития дабы избежать большего ущерба.
VPMOver(false, this)”По моему мнению, такие действия являются ошибочным, т.к. приводят к нарушению прав добросовестного приобретателя, который считает, что приобрел имущество у собственника, следовательно, сам стал собственником.
Подобный подход делает «мертвыми», неработающими положения норм статьи 260 ГК об истребовании имущества из чужого незаконного владения, а также статьи 261 ГК об истребовании имущества у добросовестного приобретателя (виндикация).
В соответствии с пунктом 8 статьи 157 ГК первая сделка, признанная судом недействительной, считается недействительной с момента ее совершения и не влечет юридических последствий, ради которых она заключалась, в том числе переходе титула собственника к приобретателю по этой сделке.
руб. (решение Красноармейского районного суда г. Волгограда № 2-483/2019 от 15.05.2019).
Направляем виновнику претензию
Это досудебный порядок возмещения ущерба. Это необязательно, но иногда помогает разобраться без лишней бюрократии.
Вот пример претензии в УК. По аналогичному принципу составьте претензию и соседу, если виноват он.
Обращаемся в суд
Очевидно, виновник не захочет исполнять все ваши хотелки добровольно – тогда придется обращаться в суд. Составляем исковое заявление на примере претензии.
ГК РФ говорится о том, что наследники умершего доверителя обязаны сделать то же самое, но нигде не указаны ни форма извещения, ни сроки.
Например, если там упоминается «халатность жильцов конкретной квартиры», просите уточнять, что конкретно имеется ввиду – неточная формулировка может стать причиной невозможности возложения материальной ответственности на соседей (определение Хабаровского краевого суда № 33-6327/2014 от 24.10.2014). Параллельно снимайте все на камеру телефона.
Настаивайте также на том, чтобы акт составили в день происшествия.
В УК отказываются выезжать в день залития? Это не есть трагедия – акт, составленный на следующий день, тоже является допустимым доказательством (решение Ленинского районного суда г. Владивосток 2-4661/2017 от 05.12.2017). Хотя вопросы все же вызвать может.
Обращаемся к оценщику
Это нужно, чтобы оценить ущерб, который предстоит возместить. Обращайтесь только в авторитетные экспертные организации, делающие адекватные и не завышенные заключения.
Однако, если судом будет установлено, что сделка является ничтожной, констатирует недействительность сделки и применяет последствия ее недействительности. В этом случае обращения в суд с иском о признании такой сделки недействительной не требуется.
Сказанное весьма важно, поскольку имеет отнюдь не чисто теоретическое значение, где среди ученых-правоведов существуют разные мнения относительно недействительности сделок, но и практическое значение [3].
Вот пример из практики по конкретному делу в судах города Алматы, поддержанной Верховным Судом Республики Казахстан.
Так, истец Б.
ГК, оценил данный договор как недействительную (ничтожную) сделку.
В соответствии с пунктом 1 статьи 158 ГК, т.е. в силу прямого указания закона, недействительна сделка, содержание которой не соответствует требованиям законодательства, а также совершенная с целью, заведомо противоправной основам правопорядка или нравственности. Поэтому закон не требует признание такой сделки недействительной в судебном порядке.
Касаясь вопроса недействительности сделок, отмечу, что анализ судебной практики по делам о признании сделок недействительными, показал, что, несмотря на очевидность несоответствия заключенных договоров действующему законодательству, стороны по сделке не заявляют требования о признании сделки недействительной.
��, � ������� ���� ������ �������� ����������� �� ������. ������ �������� ����������� � �������� �������� �� �����������. �, �� ������� ����, � ��� �� ����.
������� ����, ����� �������� ��������� ������������ � ����� ���������� ������. ���, ���� �� ��������� ���������� ��������� �������� ������������ �� ����� ��������, �������� �� ��� ������ �� ����� � ��������������� ���������� � ���� �� ������������ �������� ����������� �� ��������. �� �����������, ��������� � ���� ���������� ������������ � ������������ �������, ���� �����, ��� ���������� ���������� � ������������ ���������, ������������ �� ���, � �� ����������� ������ ������� �����������, � ��� ���� �������� ������ �� ��������� �������, � ��� ����� � ���, ��� �� ����������� ���������� ���� (������������� ����������� ����������� ���������� ���� �� ���� � 33-415854/2020 �� 12.01.2021 ����).
