Расчет налога на имущество физлиц из кадастровой или инвентаризационной стоимости

• жилые помещения (дома, квартиры, комнаты);
• гаражные строения (стояночные места);
• единые недвижимые комплексы (совокупность зданий, сооружений, ЛЭП, трубопроводов и т.п.);
• недостроенные объекты;
• иные помещения, в собственности физлиц.

Размер платежа зависит от разных факторов, определяемых индивидуально в каждом конкретном случае:

1. Ставок и льгот, которые устанавливаются на каждой территории самостоятельно, так как данный платеж относится к местным налогам.
2. Размера налогооблагаемой базы.
3. Времени владения объектом недвижимости.
4. От того, какая методика расчета применяется в регионе (с учетом всех необходимых показателей, коэффициентов и т.д.).

Отдельно следует рассмотреть способы определения стоимости объектов налогообложения.

��������� �����AndreyPopov /�Depositphotos.com

��� ������ �� ����� ����������� ����� ������������ ������� ���������� ���� ���������� ��������� �� ���� � ��������� ������ �� ���������, ������������ �� ������������������ ��������� � ����������� ������������ ����� �� ����������� ��������� (������������ ����������� �� �� �� 15 ���� 2020 �. � 10-��20-2-�6).

����������� �������� ������� ����������� ����� � �������� ���� �� ����� ������������ �� ������� ����������� ������ �� ��������� ������.

���, � ��������� �����������, ��� ����� ���������� ����������������, ��������������� ������� ����������� ��������� ����, �� ������������ �����������.

Расчет налога на имущество физлиц из кадастровой или инвентаризационной стоимости

На время хождения запроса и получения ответа на него и увеличится срок ожидания справки.к содержанию ↑

Способы расчета

Оценщиками используются следующие методы:

• Сравнительный – оценщиком сравниваются уже осуществленные сделки по аналогичному жилью на рынке. По полученным результатам анализа оцениваемую квартиру причисляют к подходящей группе;
• Затратный способ – в этом случае оценщиком учитываются следующие затраты:
  1. на приобретение стройматериалов;
  2. работы по проведению инженерных и коммуникационных сетей;
  3. стоимость участка, на котором стоит жилье.

  Чаще всего этот метод используется в новостройках.

В обоих случаях они могут устанавливаться региональными властями — но в пределах, отраженных в НК РФ.

По кадастровой базе ставки могут быть установлены в величине не более (п. 2 ст. 406 НК РФ):

• 0,1%, если объект налогообложения — дом, жилое помещение, незавершенная постройка, единый комплекс, в котором есть хотя бы одно жилое помещение или дом, гараж, парковочное место, строение на даче площадью до 50 кв. м;
• 2%, если объект налогообложения определен в соответствии с условиями пп. 7, 10 ст. 378.2 НК РФ либо имеет кадастровую стоимость более 300 000 000 руб.;
• 0,5% — для любых других объектов.

Ставки по кадастровой базе принимаются в регионе в указанной в НК РФ величине, если законом региона не установлены иные ставки (подп. 1 п. 6 ст. 406 НК РФ).

Законодательство в отношении имущественного фискального платежа меняется, и необходимо быть в курсе последних изменений, чтобы правильно рассчитать налог на имущество юридических лиц в 2024 году, корректно определив налоговую базу. Проверить расчеты поможет бесплатный онлайн-калькулятор.

Сдать декларации по имуществу организации необходимо не позднее 27 марта.
Инспекция осуществит расчет за организацию и проинформирует ее сообщением об исчисленной сумме. Если компания не согласна с расчетом, то в ответ на сообщение направьте пояснение в ИФНС.

Результат вычислений определяется в целых рублях.

Первым делом считаем показатель Н1. Для этого:

1. Вычисляем размер кадастровой налоговой базы:

• делим 2 000 000 (стоимость недвижимости) на 70 (площадь квартиры), получается 28 571 руб.;
• вычитаем из 70 кв. м «квартирный» вычет в размере 20 кв. м, получается 50 кв. м;
• умножаем первый результат на второй, получается 1 428 550 руб.

1. Определяем показатель Н1, умножив величину кадастровой базы на ставку 0,2%.

Список документов:

• Паспорт для удостоверения личности;
• Правоустанавливающие документы на недвижимость;
• Заявка на получение справки.

Кроме этого придется выплатить госпошлину и квитанцию также следует приложить к пакету документов.

Сотрудник БТИ просмотрит документацию и если все будет в порядке, сообщит о том, когда следует прийти за запрошенной справкой.

Образец справки БТИ об инвентаризационной стоимости квартиры.

к содержанию ↑Не выходя из дома

Заказать справку БТИ можно двумя способами:

1. Через сайт Росреестра;
2. Через портал Госуслуг.

В первом случае нужно зайти на официальный сайт Росреестра.

же большей частью смотрят на окружающую инфраструктуру и местоположение объекта, его статусности.

В результате стоимость получается максимально приближенной к рыночной, а значит и налога с нее можно получить больше.

Поэтому сейчас при установлении цены на недвижимость кадастровая стоимость используется чаще, тогда как инвентаризационная сходит на нет.

Согласно законодательству с 2020 года при расчете налога на стоимость жилья использоваться будет только кадастровая стоимость.

Уже сейчас в более 70% субъектов страны налог рассчитывается только по ней.

к содержанию ↑

Как оспорить в суде?

Иногда при расчете сотрудники БТИ могут допускать вольные или невольные ошибки.

Налоговые органы используют получаемую информацию исключительно в целях начисления налога на имущество физических лиц.

Узнать кадастровую стоимость недвижимости можно на сайте Росреестра или многофункциональных центрах.

Самостоятельно рассчитатьпредварительнуюсумму налога на имущество физических лиц исходя из кадастровой стоимости вы можете, воспользовавшись электронным сервисом «Налоговый калькулятор — расчет налога на имущество физических лиц» на сайте ФНС России (www.nalog.ru).

Информация о действующих ставках по налогу на имущество физических лиц размещена на сайте ФНС России (www.nalog.ru) в электронном сервисе «Справочная информация о ставках и льготах по имущественным налогам».

Уплатить имущественные налоги физических лиц за 2017 год необходимо в срокне позднее3 декабря 2018 года.

ИФНС России по г.

Те, кто занимается недвижимостью, знают, что с любой сделки взимается налог.

Чаще всего он высчитывается от общей стоимости, но в некоторых случаях исчисление налога происходит с инвентаризационной стоимости квартиры.

О том, что это такое и как ее узнать, читайте в данной статье.

Инвентаризационная стоимость квартиры

Это показатель, используемый для расчета налога на недвижимость.

Также упомянутым термином пользуются для оценки восстановительной стоимости недвижимости.

Переходный период, в течение которого кадастровая оценка еще может осуществляться частными оценщиками, продлится до 1 января 2020 года.

Ставки имущественного налога различны, так как они зависят не только от кадастровой стоимости облагаемой недвижимости, но и от ее назначения. Например, для квартир, кадастровая стоимость которых не превышает 10 млн руб., ставка налога составит 0,1%, для объектов с кадастровой стоимостью от 10 млн до 20 млн руб. — 0,15%, от 20 млн до 50 млн руб. — 0,2%. Если же жилое помещение оценивается в 50–300 млн руб., то максимальный размер ставки составит 0,3%.

Стандартная ситуация с квартирой предполагает, что для расчета имущественного налога из ее общей кадастровой стоимости вычитается кадастровая стоимость 20 кв.
м. Вычет предусмотрен и для других типов жилых помещений: 10 кв. м для комнаты и 50 кв.

Для получения информации о цене собственности вы можете обратиться в кадастровую палату своего города и подать заявление на получение справки о кадастровой стоимости объекта. Обязательно возьмите с собой паспорт. Справка будет готова в течение пяти рабочих дней, и это бесплатно. Если вам не нужен оригинал документа с подтверждением стоимости квартиры, то можно уточнить ее не выходя из дома — насайте Росреестра.
В разделе «электронные услуги» перейдите во вкладку «справочная информация по объектам недвижимости» или же найдите свой дом на публичной кадастровой карте по координатам и адресу.

Инвентаризационную оценку обычно запрашивают, когда хотят купить или продать квартиру, участвуют в процессах приватизации, наследования или обмена. Эту сумму рассчитывают специалисты вБюро технической инвентаризации.