Сделать дешево у нотариуса в мурманске согласие на продажу квартиры

По закону все имущество, приобретенное в браке, считается общим. Это касается и недвижимости. Во многих ситуациях важно получить согласие супруга на продажу квартиры, покупку или дарение. Оно должно быть оформлено соответствующим образом и заверено у нотариуса.

Когда понадобится получить разрешение супруга?

Этот документ необходим, когда жилплощадь относится к совместному имуществу:

• квартира была куплена, когда супруги официально состояли в браке;
• жилплощадь приватизирована на мужа и жену;
• если подобная ситуация предусмотрена брачным соглашением.

Если покупка квартиры была оплачена из семейного бюджета, но в качестве собственника был заявлен один из супругов, второй все равно имеет право собственности.

ЕГРН потребуют предоставить заверенное согласие.

Наиболее подходящим вариантом для проведения сделки по передаче всех прав собственности на квартиру станет официальное оформление письменного разрешения второго супруга.

В ст. 37 СК РФ предусмотрен один случай, когда имущество одного из супругов может считаться их общей собственностью. Если в то время, когда пара состояла в браке, в квартиру были вложены средства из семейного бюджета, которые помогли существенно увеличить ее итоговую стоимость при продаже, то второй супруг может рассчитывать на следующее:

• компенсацию 50 % вложенных средств в финансовом или ином эквиваленте;
• долю в квартире из расчета половины от вложенных средств семейного бюджета.

В такой ситуации второй супруг при продаже недвижимости может потребовать выделить ему долю в квартире в судебном порядке.

Сделать дешево у нотариуса в мурманске согласие на продажу квартиры

Представитель продавца:

• Демонстрирует объект недвижимости потенциальным покупателям;
• Находит покупателя и обсуждает с ним предварительные условия сделки;
• При необходимости — заключает с ним договор задатка или аванса;
• Готовит документы, необходимые для продажи;
• Оформляет и подписывает основной договор купли-продажи, по которому получает денежные средства;
• Заполняет заявление на переход права собственности в отделении Росреестра или в МФЦ;
• Получает копию договора купли-продажи после того, как запись о переходе права собственности была внесена в ЕГРН.

Также представитель может выполнять и другие юридические действия, если их совершение необходимо для продажи квартиры.

Отмена доверенности

При необходимости собственник жилья может отозвать доверенность, даже если срок ее действия не истек.

Сделать дешево у нотариуса в мурманске согласие на продажу квартиры образец

Если квартира была продана без согласия супруга через 3 года после развода, то при ее оспаривании, бывшему супругу необходимо будет объяснить в суде, почему он не предъявил права на имущество ранее. Если суд не решит восстанавливать срок исковой давности, то второй супруг автоматически лишится прав на совместную недвижимость.

Если супруг передумал давать согласие на продажу

Если по каким-либо причинам одна из сторон передумала давать согласие на продажу недвижимости, то ей необходимо:

• предупредить об этом второго супруга;
• письменно уведомить ЕГРН об изменении своего решения;
• составить иск в суд об оспаривании такой сделки.

Эти действия можно предпринять в течение года со дня подписания согласия или продажи квартиры (ст.

Сделать дешево у нотариуса в мурманске согласие на продажу квартиры в 2022

Это позволит ему обжаловать в суде проведенную сделку купли-продажи и признать ее недействительной.

Продажа квартиры, приобретенной в браке с иностранцем

Если планируют реализовать недвижимость, купленную в период официального брака с гражданином другой страны, то его согласие также необходимо. Его получение займет больше времени:

• документ должен быть оформлен в стране, гражданином которой является муж или жена;
• он должен быть составлен на государственном языке этой страны;
• нотариально заверить его необходимо на территории иностранного государства;
• далее документ переводят на русский язык и визируют необходимыми подписями и печатями.

Проще получить документ, если гражданин другой страны проживает в России.

В конце документа ставится подпись и печать нотариуса, а также расчет взысканной за услугу стоимости.

После того, как доверенность выписана, необходимо передать ее оригинал представителю. Сделать это можно при личной встрече либо почтой.

Один супруг не имеет права распоряжаться таким имуществом самостоятельно.

Как правильно составить документ?

Согласие – это официально оформленное подтверждение об осведомленности супруга о предстоящей операции с недвижимостью и согласие на ее проведение. Образец можно изучить в интернете или у нотариуса. Документ оформляется в нотариальной конторе в печатном виде на особом бланке. Он должен включать следующую информацию:

• персональная информация о муже/жене – фамилия, имя, отчество, дата рождения, данные паспорта и адрес регистрации;
• подтверждение прав собственности супруга, исходя из которых, он соглашается на реализацию недвижимости.

Следовательно, соблюдать стандартный порядок, установленный семейным или гражданским законодательством, в подобных ситуациях совсем не обязательно.

Если один из супругов совершает сделку, то по закону предполагается, что оба члена семьи согласны на условия заключаемой договоренности. В случае с мелкими бытовыми манипуляциями достаточно лишь устного согласия. Для договоров, требующих проведения государственной регистрации, нужно подготовить письменное одобрение второго из партнеров.

Когда согласие обязательно

Личная собственность супруга – это то, что куплено до или после брака, а также приобретено во время семейных отношений, но по безвозмездным сделкам.

Если был составлен брачный договор, по условиям которого имущество после развода принадлежит кому-то одному в полном объеме, то согласие не потребуется.

Статья по теме

Брачный договор в сделках с недвижимостью

Как установить, был ли продавец в браке?

Способ №1 – паспорт

В паспорте гражданина есть отметки о его браках и разводах. Поэтому можно проверить, была ли приобретена квартира в период брака. При продаже объекта в действующем браке для сделки необходимо согласие супруга.
Если брак уже распался, то для сделки необходимо согласие бывшего супруга, если иное не предусмотрено брачным договором.

Способ №2 – сделать запрос в органы ЗАГС

Например, продавец приобрел квартиру в 2019 году. На тот момент он находился в браке. В 2020 году он развелся, а в 2021 поменял паспорт. В новом паспорте уже нет отметки о заключении и расторжении брака.

Основание – лицо приобрело вещь за свои личные деньги. Поэтому и согласие мужа или жены на продажу такой квартиры не требуется.

Когда согласие не нужно

Существует ряд случаев, когда лицо вправе законно продать квартиру без согласия мужа или жены. Это возможно, если недвижимость является собственностью исключительно продавца.

При подобных обстоятельствах отчуждатель не должен получать одобрение законного партнера и вправе самостоятельно распоряжаться личной вещью. Обычно второй супруг в таких случаях никаких прав на отчуждаемый объект не имеет.

Вещь приобретена до или после брака

Продажа квартиры, купленной до брака или после законного разрыва, осуществляется независимо от согласия мужа или жены. При таких обстоятельствах собственность приобретена не в период брачных отношений, а значит, второй из пары не может на нее претендовать.

ГК РФ к нотариально заверенным приравниваются доверенности, удостоверенные:

• Руководителем, заместителем руководителя по медицинской части, старшим или дежурным врачом — в отношении пациентов военных лечебных учреждений;
• Командирами военных частей, соединений и т. д. — в отношении военнослужащих, а в случае отсутствия нотариуса в месте дислокации указанной части — и в отношении членов семей военнослужащих;
• Руководители мест лишения свободы — в отношении лиц, находящихся в заключении;
• Руководители стационарных организаций социального обслуживания или руководители органа соц.