Тьрубу в ванной канализационную управляющая компания должна за деньги ставить

Если стояк вышел из строя, то замена или ремонт должен быть выполнен УК ЖКХ, ТСЖ или иными компаниями, работающими по контракту с домом.

Если желание заменить канализационный стояк возникло у собственника квартиры, то он может обратиться в УК и договориться о проведении работ. Если же соседи не поддерживают идею смены стояка и нет возможности договориться, то в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации за содержание общедомового имущества несут ответственность владельцы квартир здания. В этом случае проводить и оплачивать работы должна управляющая компания.

Напомним, что в многоквартирных домах трубы водоснабжения и канализации частично принадлежат собственникам жилья, а частично относятся к общедомовому имуществу.

Как в таком случае выбрать подходящую организацию:

1. Посмотреть рейтинги управляющих компаний по городу, ознакомиться с отзывами жильцов обслуживаемых домов в отношении соответствующих УК.
2. Лично посетить дворы и по возможности дома, которые находятся на обслуживании у конкретных УК.
3. Попытаться выяснить, не участвует ли УК в судебных тяжбах в качестве ответчика. Узнать это можно через поисковые запросы в интернете или на судебных сайтах.

На какие еще аспекты работы УК стоит обратить внимание, смотрите на схеме:

Вопрос о выборе новой УК необходимо обсудить с соседями, взвесить все за и против.

Для проведения таких собраний есть определённая форма.

1. Для начала проверяется явка. Необходимо, чтобы она составляла более 50%.
2. Далее организаторы знакомят жильцов со сметой доходов и расходов.
   Обсуждаются вопросы, которые связаны с различными доходами и расходами.
3. Жильцы задают вопросы, которые возникают у них при обсуждении.
4. Управляющая компания дает развёрнутые ответы.
5. На этом обсуждение не заканчивается. Индивидуально разбираются интересующие пункты, управляющая компания должна давать расшифровки по насущным вопросам.

Доклад об эффективности персонала

Отчет об эффективности персонала – это документ, который характеризует деятельность каждого работника управляющей компании.

Поэтому прежде всего нужно обратиться в управляющую организацию с письменным заявлением о ремонте стояка. Убеждение соседа в необходимости обеспечить доступ в его квартиру — это уже обязанность указанной компании.

Если прорвало стояк (не разводка воды по квартире), то ущерб должна компенсировать управляющая компания (ЖЭК), т.
к. стояк относится к общедомовой собственности и следить за его состоянием должна управляющая компания.

Как часто меняют канализационные трубы

Срок их использования сильно зависит от их типа. Канализационные трубы бывают чугунные и пластиковые.

Кто отвечает за канализационные трубы в многоквартирном доме

Согласно ПП РФ №491 все ответвления труб от стояка находятся под ответственностью (эксплуатация, ремонт и замена) собственников квартир, а следовательно и оплата проходит за их счет. А вот коммуникационные системы являются общедомовым имуществом и вся ответственность за их содержание и ремонт возлагается на УК.

Кто отвечает за канализационный стояк в многоквартирном доме

Поскольку стояк канализации — общее имущество, его содержанием и ремонтом должна заниматься коммунальная организация, обслуживающая дом.

Кому принадлежит канализационный стояк в квартире

По закону стояки отопления или водоснабжения хотя и находятся в квартире, относятся к общей собственности: они используются для нужд всех жителей дома.

Можно отправить заявление заказным письмом.

Сроки рассмотрения

УК не является госорганом, поэтому для нее неприменим 30-дневный срок рассмотрения.

По закону, если в уставе и договоре не оговорено подобное условие, тогда заявление должно быть рассмотрено в течение 10 дней.

Если в заявлении указано на угрозу жизни людей, то рассмотрение и ответ должны быть незамедлительными. Крайний срок рассмотрения заявлений об опасных условиях – 5 дней.

Подробнее о том, в какие сроки управляющая компания должна дать ответ на заявления граждан или государственных органов, читайте здесь.

Заключение

В соответствии с законодательным регламентом управляющая компания должна обеспечить жильцам дома «райскую жизнь», но на деле бывает трудно добиться элементарных вещей – чистоты и безопасности.

Управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

11.

Подпункты этого законодательного регламента могут подкрепить заявление на ремонт. Все подробности о правильном написании заявления в управляющую компанию о протечке крыши ищите в этом материале.

Расходы на капитальный ремонт – это ответственность владельцев жилья, поэтому и инициатива лежит на них.
Для его осуществления необходимо собрание собственников, на котором большинство жильцов (более 2/3) поддержат данное предложение. Для его проведения придется создать материальную базу в виде дополнительных плат со всех жителей дома.

Размер оплаты будет рассчитываться на основании площади квартиры для каждого собственника.

Однако, если на балансе дома не хватает денег на утепление, коммунальщики могут предложить оплатить работу в складчину.

Источник

Как часто управляющая компания должна делать прочистку/ревизию канализационного

Как часто управляющая компания должна делать прочистку/ревизию канализационного стояка, по всем 5 этажам сразу? Есть какие то нормы?

Ответы на вопрос:

Смотрите в договоре.

ЖК РФ, Статья 162. Договор управления многоквартирным домом

1. Договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами.

УК в разумный срок для подписания договора.

После сбора необходимо количества подписей в договоре представители УК (не жильцы и не собственники) обращаются в орган государственного жилищного надзора (жилищную инспекцию) с заявлением о добавлении дома в лицензию на управление МКД.

Далее в течение 10 дней орган госжилнадзора рассматривает заявление от УК, проверяет комплект документов и в случае положительного итога такой проверки вносит сведения в реестр лицензий на управление МКД.

Передача документации от старой новой УК

Новая УК, получив право вести деятельность по управлению МКД, обязана истребовать у предшествующей УК техническую документацию на дом и иные документы, которые необходимы для выполнения условий договора управления.

Бывшая УК после получения уведомления о том, что договор с ней прекращен (п. 19 ПП № 416, ч. 10 ст.

• Срок ответа на заявление в управляющую компанию

• Что делать, если на обращение не ответили в отведенный период времени?
• Заключение

Срок ответа на заявление в управляющую компанию

Нормативные акты, которые определяют для УК сроки ответов:

• Федеральный закон «О защите прав юрлиц и ИП»;
• Федеральный закон «О Прокуратуре»;
• Правила предоставления коммунальных услуг.

В представленной ниже таблице указаны сроки ответов УК на различные обращения, с которыми она чаще всего сталкивается на практике. В частности, срок рассмотрения обращений в управляющую компанию граждан, прокуратуры, Жилинспекции.

Вид запроса (обращения)Срок ответаОбоснованиео проведенных работах по содержанию и текущему ремонту МКД5 рабочих дней с даты обращенияподпункт «а» п.

Но кому именно — прежней УК или все-таки новой — необходимо произвести уплату, зависит от ситуации:

1. Предшествующая УК передала долги новой, заключив специальное соглашение — договор цессии. Передача долга от одного кредитора другому (в рассматриваемом случае — от одной УК к другой) возможна и без согласия должника (т.
   е. «просрочивших» жильцов). Уплачивать долги нужно будет уже новой УК.
2. Долги так и остались у старой УК. Тот факт, что договор с ней был аннулирован, не означает, что долги жильцов будут прощены.

И в том и в другом случае долг нужно будет погасить. Иначе управляющая компания может подать в суд на должника (отключить от коммунальных сетей задолжавшую квартиру нельзя).

Нередка ситуация, когда жильцы получают квитанции сразу от двух управляющих.