В случае получения ипотечного кредита до регистрации брака, использовать маткапитал получится, если заявление в СФР было подано после того, как супруги узаконили отношения.
— Обязательное условие использование маткапитала — выделение долей детям и супругу в квартире, так как жильё, купленное с использованием материнского капитала, по закону оформляется в общую долевую собственность родителей и детей в течение 6 месяцев после того, как с недвижимости снимут обременение. Подробнее о том, как выделить детям доли в праве общей собственности на недвижимость, вы можете прочитать в нашей статье.
В договоре должна быть указана цель кредита — приобретение жилья или строительство жилья.
Содержание
- Материнский (семейный) капитал: что это и на что можно потратить
- Зачем нужно выделять доли в квартире детям
- Когда нужно выделить доли
- Что будет, если не выделить доли
- Какие доли нужно выделить детям
- Как выделить доли детям: пошаговая инструкция
- Как выделить долю ребенку в ипотечной квартире
- Можно ли выделить доли детям в другой квартире
- Что такое материнский капитал и на что его можно потратить
- В течении какого времени поступает материнский капитал при погашении ипотеки
- В течении какого времени поступает материнский капитал при погашении ипотеки в банк
- Какое жильё можно купить с использованием материнского капитала?
- Какие условия использования маткапитала для погашения ипотечного кредита?
- Когда нужно выделить доли
- Если вы покупаете квартиру без привлечения кредитных средств
- Как выделить доли детям
- Зачем вообще выделять доли?
- А что, если доли не выделять?
Что такое материнский капитал и на что его можно потратить
Материнский капитал – это мера господдержки российских семей. Она была запущена с 2007 года. Изначально размер выплаты равнялся 250 тыс.
В течении какого времени поступает материнский капитал при погашении ипотеки
Пример. Квартира стоила 5,3 миллиона рублей, а сумма вложенного маткапитала – 631 тысяча рублей.
Именно столько составит маткапитал с 1 февраля 2024 года за первого ребенка. Нетрудно подсчитать, что маткапитал составляет примерно 12% от цены квартиры.
Но не спешите выделять такую долю ребенку – ее еще нужно разделить на всех членов семьи.
Если в семье пама, мама и один ребенок, то 12% делим на три и получаем 4% – такова доля каждого. Предположим, что площадь нашей квартиры – 50 “квадратов”.
Тогда 4% – это два квадратных метра, 2/50 доли. Или 1/25, как удобнее. Тогда на каждого члена семьи придется доля в 2/50.
В течении какого времени поступает материнский капитал при погашении ипотеки в банк
Доля и будет этим правом.
Она закрепит за ребенком права на часть жилья. Более того, закон предусматривает выделение долей не только детям, но и родителям. То есть если квартира куплена, например, в ипотеку, и право собственности на нее оформлено на отца, то после завершения выплаты кредита выделить часть жилья необходимо будет не только на ребенка, но и на обоих родителей – мать и отца.
Но в чем вообще проблема и почему многие недовольны необходимостью выделять доли? “Дело в том, что детской долей не может свободно распоряжаться ни ребенок, ни его родители, – объясняет “РГ” столичный риелтор Алексей Сырцов.
Возможно ли использовать маткапитал для погашения ипотечного кредита?
Да, среди целей использования материнского капитала законом предусмотрено улучшение жилищных условий: строительство или покупка квартиры или дома, а также погашение ипотечного займа (кредита) (погашение основного долга и уплата процентов) и уплата первоначального взноса по такому кредиту. Распорядиться сертификатом в случае оформления ипотечного кредита можно 2 способами:
1. Использовать материнский капитал при получении нового ипотечного кредита.2. Погасить маткапиталом уже имеющийся ипотечный займ (кредит).
Какое жильё можно купить с использованием материнского капитала?
Недвижимость должна находиться в России и быть пригодной для проживания, поэтому потратить маткапитал на жильё в аварийном доме или предназначенным под снос не получится.
У ребенка такого права нет, поскольку он несовершеннолетний, а вот родители должны получить для проведения сделок с детскими долями разрешение органов опеки и попечительства. Последние должны удостовериться, что права ребенка не пострадают – взамен проданной доли он должен получить долю, например, большего размера в квартире большей площади”.
Если вы задумаете продать трехкомнатную квартиру, где ребенку принадлежит 1/3 доля, а взамен купить маленькую студию и выделить 1/3 там, то разрешение вам практически наверняка не дадут.
Поскольку формально у ребенка ухудшатся условия проживания, а его доля потеряет в цене.
Для досрочного погашения задолженности по кредиту и уплаты процентов Потратить материнский капитал можно, чтобы частично или полностью погасить остаток задолженности по основному долгу и процентам Частичное досрочное погашение долга, в зависимости от условий кредитного договора, позволит уменьшить размер ежемесячных взносов или срок выплаты кредита. Досрочная оплата сократит переплату по жилищному займу (кредиту) и уменьшит итоговую стоимость недвижимости.
Какие условия использования маткапитала для погашения ипотечного кредита?
— Заключить кредитный договор может любой из родителей, главное, чтобы они состояли в браке.
С 2020 года маткапитал можно получить и при рождении первенца, однако тогда сумма несколько меньше, чем при рождении второго.
С годами сумма индексировалась, и с начала февраля 2024 года маткапитал подрастет уже до 631 тыс. руб. на первого ребенка и 834 тыс. руб. на второго.
Название “материнский капитал”, скорее, формальное – получить эти средства вправе и отец малыша. Сертификат на маткапитал (документ, который подтверждает право на эту выплату) сейчас оформляется автоматически, какие-либо заявления подавать не нужно – он появляется в личном кабинете на портале госуслуг.
Обычно – в течение 15 дней после того, как на ребенка оформили свидетельство о рождении.
Зачастую даже потратить средства маткапитала можно онлайн – например, если вы хотите направить деньги на погашение ипотеки, то нужно уведомить об этом банк.
Аргументы о том, что по факту ребенок живет вообще по другому адресу, не устроят органы опеки – они ориентируются на документы, да и защищают не только условия жизни детей, но и их собственность.
Когда нужно выделить доли
Тут все зависит от того, как покупается жилье – с использованием ипотеки или без привлечения кредитных средств.
Если вы покупаете квартиру без привлечения кредитных средств
В этом случае доли оформляются сразу, при покупке и оформлении документов о праве собственности. Но важно учитывать, что потратить маткапитал можно будет только через три года после появления в семье ребенка (рождения или усыновления).
В совместной же собственности супругов останется 44/50.
Как выделить доли детям
Как правило, составляется Соглашение о выделении долей в письменной форме, которое подписывают совершеннолетние члены семьи. Нотариально заверять его необязательно, хотя иногда эта необходимость может возникнуть – например, если документ будет затрагивать вопросы раздела имущества или содержать элементы брачного договора.
Соглашение о выделении долей нужно зарегистрировать в Росреестре.
Непосредственно в ведомство обращаться необязательно, обычно все делают через МФЦ. Вместе с соглашением минимум в 3-х экземплярах (по числу членов семьи, которым выделяются доли, плюс один экземпляр для Росреестра) нужно подготовить и другие документы.
Юлия МеркуловаАвтор статьи Практикующий юрист с 2012 года
Маткапитал, несмотря на его «материнскую» прописку, является мерой поддержки всей семьи. Тем более, когда вы используете его на покупку квартиры – жилищные условия должны улучшиться не только у мамы. Для этого закон обязывает выделять в жилом помещении детские доли – мол, дети тоже должны быть собственниками купленного на маткапитал жилья. Игнорируете это требование? Будьте готовы вернуть деньги обратно в бюджет. Или того хуже – получить уголовную статью за мошенничество!
Рассказываем, как наделить детей долями после выплаты ипотеки и не стать фигурантом уголовного дела.
Зачем вообще выделять доли?
Это требование закона.
Документы можно подать несколькими способами – лично, через ближайший МФЦ, через сайт Росреестра или по почте, выбирайте, как удобнее. В зависимости от способа подачи в течение 5-7 дней Росреестр зарегистрирует детские доли и выдаст вам выписку из ЕГРН, где это будет отражено.
На этом выделение закончится.
А что, если доли не выделять?
На какие бы цели не был израсходован маткапитал – покупка квартиры по ДДУ, строительство, реконструкция или рефинансирование ипотеки, с выделением долей на детей затягивать не стоит. Пройдет полгода, и ваше обязательство будет считаться нарушенным.
А это может повлечь уже совсем нежелательные последствия:
- Во-первых, выделить доли вас может заставить суд по иску прокуратуры. Примеров такой прокурорской заботы об имущественном положении детей масса.
