Когда подписывается передаточный акт к договору купли продажи загородного дома

При подготовке документа мы рекомендуем опираться на структуру типового акта.

1. Преамбула. Напишите дату, место составления, название документа, ФИО (наименование) и данные сторон.
2. Основная часть. Здесь опишите предмет сделки, реквизиты договора, по которому передается имущество, факт передачи недвижимости и денег за него.
3. Заключительная часть. Можно отразить, в скольки экземплярах подготовлен акт. Подпись продавца и покупателя, расшифровка автографов.

Также, в передаточном документе можно описать недостатки, при наличии которых покупатель готов принять квартиру и/или условия их устранения.

И в дальнейшем, предъявить претензии по её санитарному или техническому состоянию не сможет.

Когда подписывается передаточный акт к договору купли продажи загородного дома

При этом договор может предусматривать продажу участка с расположенными на нем некапитальными строениями или различного рода оборудованием, например:

1. сараями и теплицами;
2. колодцами и артезианскими скважинами с глубинными помпами;
3. выгребными ямами;
4. оросительными системами;
5. забором и воротами;
6. зелеными насаждениями и т.д.

Наличие указанных в договоре строений и оборудование подтверждается актом приема-передачи земельного участка.

Что касается находящихся на земельном участке капитальных строений, то есть объектов недвижимости, то продаются они не по договору купли-продажи земельного участка, а по договору купли-продажи объектов недвижимости с земельным участком.

Затем эти недочёты будет рассматривать специальная комиссия, которая и решит, как их устранять.

1. Наименование документа – это точное название Акт приёма-передачи. Здесь всё просто.
2. Место составления – здесь должен быть указан город, в котором составили документ. Но в некоторых случаях указывают точный адрес, например, город Москва, улица Ленина, дом 5, корпус 7, кв.
   234. По логике, должен быть указан адрес квартиры, которую передают, ведь передача происходит в ней. При подписании данной бумаги, скажем у нотариуса, это не меняет того факта, что покупатель соглашается с фактическим состоянием квартиры.

Причины оформления

Так, на время оформления документов, обязанности по оплате коммунальных услуг и другие платежи, связанные с содержанием жилья, ложатся на продавца. В это время, возможны много самых разных ситуаций от затопления соседей до пожара и замена недобросовестными продавцами дорогой сантехники.

Поэтому, в главе 20 Гражданского Кодекса РФ, предусмотрено после полной оплаты и регистрации в Росреестре права собственности нового владельца на данное жилищное помещение подписание передаточного акта, в котором фиксируется выполнение сторонами условий договора и фактическое вступление в права владения покупателем.

Форма документа и правила оформления

Утвержденного единого бланка для оформления факта передачи жилплощади не предусмотрено.

Подписи сторон с полной расшифровкой.

Форма документа вытекает из тех требований, которые предъявлены к документу.Состоит он из нескольких частей:

• наименование;
• данных о месте и дате передачи;
• личных данных сторон;
• данных о выполнении условий договора продавцом;
• информации о выполнении таковых покупателем;
• информация об отсутствии взаимных претензий;
• подписи сторон;

Подписывать или нет?

Подпись будет свидетельствовать о вступлении в права, а также согласии с недочётами. Но здесь есть разница, как уже отмечалось, между жильем на первичном и вторичном рынках.

Так, покупая, жилплощадь на первичном рынке стоит помнить, что подписанный документ только застройщиком вступит в силу по истечении 2 месяцев, независимо от того подписал ли его дольщик.

Приёмка квартиры: на что обратить внимание

При приёме квартиры, собственно нужно обратить внимание на 2 момента:

1. Техническое состояние квартиры. Оно вполне способно измениться после просмотра. Это может быть испорченный ремонт во время выноса мебели съезжающими хозяевами, такое банальное затопление соседей, специально поменянная более дорогая сантехника на дешёвую.
2. Оплата коммунальных и других платежей за квартиру. Вполне может оказаться, что платежи не производились годами, и их размер эквивалентен значительной части стоимости квартиры.

Обычно, на мелкие недостатки стараются внимания не обращать.

Покупка квартиры — обычно хлопотная и многоступенчатая процедура, кажущаяся слишком бюрократизированной. На завершающем этапе, существует 2 основных действия – это регистрация нового владельца и составление акта приёма-передачи.

Если с регистрацией в Росреестре все согласны, то передаточный акт многие считают излишним, ведь дата прописана в договоре купли-продажи. Но именно этот документ предусмотрен законодательно, а в ряде случаев он может стать главным доказательством в споре и сэкономить как продавцу, так и покупателю значительные суммы.

Что такое передаточный акт?

Прежде всего, акт приёма-передачи – это документ, предусмотренный Гражданским Кодексом, который является свидетельством полного выполнения сторонами условий договора и фактического вступления во владения квартирой нового собственника.

При передаче квартиры в новостройке, акт стоит оформлять в 2-х экземплярах. Один остается у застройщика, второй получает покупатель (дольщик). В орган для регистрации прав собственности на имущество подают копию.

Рассмотрим в таблице советы, что нужно сделать перед подписанием акта.

Совет

Краткое описание

Внимательно осмотрите квартиру, сам дом

Обратите внимание на ремонт, на работоспособность сантехники, наличие электричества, водоснабжения, функционирование канализации

Сравните показания счетчиков

Посмотрите, что показывают счетчики сейчас, и какие последние показания были, когда продавец производил оплату

Воспользуйтесь помощью эксперта

Если вам трудно самостоятельно оценить квартиру, воспользуетесь помощью специалистов.

Не подписывайте акт сдачи-приемки квартиры, если присутствуют дефекты.

Но иногда они оказываются значительными и при этом:

1. Могут требовать значительных расходов для их устранения, которые покупатель не согласен нести.
2. Быть неустранимыми физически и в техническом плане.

Здесь следует помнить, что отказ поставить подпись в этом документе является основанием для расторжения сделки.

Образец передаточного акта к договору купли-продажи квартиры

Ниже приведён примерный образец заполнения передаточного акта при условии, что у сторон отсутствуют претензии. Если таковые имеются, то они вносятся в соответствующие пункты.

Например, при выявлении претензий по состоянию ремонта, указывается: «Обнаружено испорченный ремонт стен в прихожей.

Общие положения

Акт приема передачи жилого помещения – это документ, подтверждающий фактическое исполнение обязательств сторонами по договору купли-продажи или долевого участия. Основные положения, устанавливающие правила передачи недвижимости от продавца к покупателю установлены статьей 556 ГК РФ.

Акт приема-передачи квартиры нужен для подтверждения фактического выполнения условий соглашения. Он составляется в виде отдельного документа, либо сведения о факте выполнения обязательств отражаются непосредственно в основном договоре, к примеру, в ДКП.

Передаточный акт не имеет единого образца, установленного на законодательном уровне.
Он может быть составлен от руки или набран при помощи печатной техники.