Нсо рассчитать патент на 20120г сдача в аренду нежилого помещения


нсо рассчитать патент на 20120г сдача в аренду нежилого помещения

  • с 2020 года — если в рамках патента по рознице была осуществлена реализация товаров, не относящихся к розничной торговле.
  • О том, какая продажа не относится к розничной и может повлечь слет с патента, и о других изменениях в ПСН с 2020 года читайте в этой публикации.

    Если предприниматель купил патент, к примеру, на 5 месяцев, а затем после ведения деятельности в течение 3 месяцев решил прекратить ее, то он может подать в налоговую инспекцию заявление о возмещении ему уплаченной стоимости приобретенного патента за 2 оставшихся месяца.

    Рассмотрим и обобщим плюсы и минусы применения патентной системы налогообложения.

    К плюсам патентного режима налогообложения можно отнести следующие аспекты:

    • Предприниматель может самостоятельно определить срок действия специального налогового режима (патента).


    При наличии счет-фактуры от продавца, принятия объекта к учету и получения от аренды дохода, облагаемого НДС, ранее уплаченный продавцом НДС можно зачесть.

    Подбор оптимального варианта

    Рассчитаем оптимальный для предпринимателя, не имеющего работников, вариант системы налогообложения для Московской области. Предположим, что он имеет помещение в городском округе Котельники площадью 140 кв. м.

    Объект входит в перечень объектов недвижимости, в отношении которого налог на имущество взимается исходя из кадастровой стоимости, примем её равной 15 млн. руб. Стоимость аренды такого объекта – 150 тыс. руб. в месяц, расходы на содержание – 50 тыс.
    руб., включая НДС 18%.

    ОСНО

    Годовой доход при сдаче объекта в аренду составит 1 800 000 руб., в том числе НДС 274 576 руб. 27 коп. Сумма расходов будет равняться 600 000 руб.

    Нсо рассчитать патент на 20120г сдача в аренду нежилого помещения

    НДС 91 525 руб. 42 коп.

    Чтобы рассчитать НДС, подлежащий уплате, необходимо найти разность между НДС в общем доходе и входящим: 274 576,20 руб. – 91 525,42 = 183 050 руб. 85 коп.

    Налог на имущество: 15 000 000 руб. * 2% = 300 000 руб.

    Страховые взносы: 26 545 руб. + 5 840 руб. + (1 800 000 – 600 000 – 300 000) руб. * 1% = 41 385 руб.

    НДФЛ: ((1 800 000 – 274 576,27) руб. – (600 000 – 91 525,42) руб.) * 13% – 41 385 руб. = 90 818 руб. 39 коп.

    Общая налоговая нагрузка составит 615 254 руб. 24 коп., но, если предприниматель получил освобождение от уплаты НДС, то всего 432 203 руб. 39 коп.

    УСН

    15%

    Налог на имущество: 15 000 000 руб. * 2% = 300 000 руб.

    Страховые взносы: 26 545 руб. + 5 840 руб. + (1 800 000 – 300 000) руб.

    Нсо рассчитать патент на 20120г сдача в аренду нежилого помещения ип

    НК РФ, согласно которому патентная система не применяется в отношении:

    1) видов деятельности, осуществляемых в рамках договора простого товарищества (договора о совместной деятельности) или договора доверительного управления имуществом;

    2) деятельности по производству подакцизных товаров, а также по добыче и реализации полезных ископаемых;

    3) розничной торговли, осуществляемой через объекты стационарной торговой сети с площадью торгового зала более 150 кв. м;

    4) услуг общественного питания, оказываемых через объекты организации общественного питания с площадью зала обслуживания посетителей более 150 кв.

    Нсо рассчитать патент на 20120г сдача в аренду нежилого помещения физическим лицом

    ������ ������������ �������, � ������� ����� ���������� ����������� ������� ������������ ���������� ������, ��. � �������.

    ������������� ��������� ��������� ���� � ������������ ��������� ������� ������ ������ ���������� � ������ ������������� �������. ������� ������� ������������� ������ ���������� 1 000 000 ���. ���� ���������� ������ �������� ��������� ���������� �� �����������-��������. ���, � 2015 ���� ������������ ��������� ������� �����, ������������� ��������, �� ������ ��������� 1 147 000 ���.

    � �� �� ����� �� ��������� ����� ������������ ��������� �� ���� ����� ����������� ������� ������:

    �� ����� ��� � ��� ���� � �� ��������� ����� ������������:

    • ��������������� � ������ ������������������, ����� � ������������ (����. 9 �. 2 ��. 346.43 �� ��);
    • ��������� ������ ���������������, ������ ����������� (����. 10, 33 �. 2 ��.

    Способы оплаты

    Наиболее распространенным способом уплаты налогов является их перечисление с расчетного счёта. При отсутствии такового предприниматель может воспользоваться многими другими способами, даже не посещая для этого банковские учреждения.

    Самым простым из них является оплата банковской картой. Необходимый платеж можно сформировать с помощью сервиса Федеральной налоговой службы «Уплата налогов, страховых взносов физических лиц» (https://service.nalog.ru/payment/tax-fl.html).

    Сформировать платежное поручение также можно при помощи личного кабинета в интернет-банке.
    Большинство кредитных учреждений уже давно предлагают такую услугу.

    Годовая сумма налога – 155.347,20 руб.

    • «+» системы – менее жесткий контроль со стороны ИФНС;
    • «-» системы – организации – плательщики НДС могут отказываться от сотрудничества ввиду невозможности получения налогового вычета, сумма налога не зависит от реально полученных доходов.

    Налогообложение для ООО

    ООО также имеют возможность выбора системы налогообложения в рамках деятельности по сдаче помещений в аренду.

    Общий режим налогообложения:

    1. налог на добавленную стоимость;
    2. налог на прибыль организаций;
    3. ставка – 20 %, налог на имущество.

    Упрощенная система налогообложения: единый налог по ставке 6 %.

    Кроме того, организации могут уплачивать ЕНВД при соответствии условиям применения данной системы.

    ����� �������, ��� ������� ��������� ������� ������ �������� ����� ����� ���������� ��������. � ���� ������, ���������� ������ ������, ����� ���������� ��������� �������, ���������� �������� ������������ ��������� ����� �� ������ (6 %) � �� ���������� �������� �����.

    ��������, ������������ ��������� ������� ����� ���������������, ������� ����� �������� �� ���� �������� ��������, � 300 ����� ������.

    ��������� �������: 300 000 x 0,06 x 3 = 54 000 ���.

    ����������� ������� ����� �������� �������� �� ������ ������. ��� ����, ���� � ������� ������� ������������ ����� ����������� (���������� ��� ������� ��������, ������� ����������� ���������� � � �.), � � ������� ���������� ������� ��������� ����� �������? � ���� ������ �������������� ��������������� ������ �������� ������ �� ����� ��������� ������.

    Если квартиру берет в аренду организация

    В данном варианте оформление договора является обязательным реквизитом сделки. При ином раскладе компания не сможет включить суммы, потраченные на аренду жилья в свои затраты.

    Договор аренды с организацией чаще всего подразумевает безналичные расчеты, т.е сумма арендных платежей перечисляется на счет банковской карты или расчетный счет предпринимателя.

    Далее узнаете подробнее как составить договор найма квартиры и о предоставлении квартиры в аренду по договору социального найма.

    Спорным в арендных взаимоотношениях с хозяйствующими субъектами является вопрос о перечислении и удержании НДФЛ, в случае, если гражданин не согласился на оформление патента.

    Коэффициент К1 устанавливается правительством РФ, К2 – представительным органом муниципального образования.

    Ставка устанавливается в размере 15 процентов величины вмененного дохода. Предприниматель уменьшает ЕНВД на сумму уплаченных страховых взносов, так же как и при УСН.

    Когда оправдано применение ОСНО?

    Несмотря на кажущуюся простоту расчета и уплаты налогов при общей системе налогообложения, её применение влечет много «подводных камней».

    Так, если при использовании льготных систем налогообложения индивидуальному предпринимателю достаточно осуществлять учет доходов и расходов в соответствии с выбранной им системой, то при применении ОСНО он обязан вести бухгалтерский учет в полном объеме.

    Leave a Reply

    Your email address will not be published. Required fields are marked *