При разделе земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности


1)�� ������, ���� ����� ��������� ������� ��������� � ��������������� ��� ������������� �������������;

2)���� �����, ��������������� ������� 13 ������������ ������ �� 30�������� 2004 ���� N�214-�� “�� ������� � ������� ������������� ��������������� ����� � ���� �������� ������������ � � �������� ��������� � ��������� ��������������� ���� ���������� ���������”;

���������� �� ����������:

����� 6 ������ 11.4 �������� ���������� 3 � 15 ������� 2023��. – ����������� ����� �� 4 ������� 2023��. N 430-��

3) � ������ ������� ���������� ������� ��� ��������������� ��� ������������� ����.

���������� �� ����������:

����� 7 ������� � 1 ����� 2023��. – ����������� ����� �� 5 ������� 2022��. N 509-��

��. ���������� ��������

������:

� 2022�-�2024 ��.

При разделе земельного участка находящегося в государственной или муниципальной собственности

Земельные участки, находящиеся в федеральной собственности, могут предоставляться на основании решений Правительства Российской Федерации в собственность государственным корпорациям, публично-правовой компании “Единый заказчик в сфере строительства” в качестве имущественного взноса Российской Федерации в соответствии с федеральными законами. При этом положения настоящей главы не применяются.

(см.

текст в предыдущей редакции)

2. Продажа находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, в соответствии с основным видом разрешенного использования которых предусмотрено строительство зданий, сооружений, не допускается, за исключением случаев, указанных в пункте 2 статьи 39.3 настоящего Кодекса, а также случаев проведения аукционов по продаже таких земельных участков в соответствии со статьей 39.18 настоящего Кодекса.

3.

При разделе земельного участка

Раздел земельного участка, предоставленного садоводческому или огородническому некоммерческому товариществу, осуществляется в соответствии с проектом межевания территории. При разделе такого земельного участка могут быть образованы один или несколько земельных участков, предназначенных для ведения гражданином садоводства или огородничества для собственных нужд либо относящихся к имуществу общего пользования.
При этом земельный участок, раздел которого осуществлен, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

5. Раздел земельного участка, предоставленного для комплексного развития, осуществляется лицом, с которым заключен договор о комплексном развитии территории в отношении такого земельного участка, в соответствии с проектом межевания территории, утвержденным в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности.

6.

Находящегося в государственной или муниципальной собственности

������ 39.20. ����������� �������������� ���������� �������, ������������ � ��������������� ��� ������������� �������������, �� ������� ����������� ������, ����������������:

�������������� ���������������� ���� ���������� ��������� �� 11 ���� 2024��. N�29-� ����� 1 ������� �� ���������������� ����������� �� � ����� ���������������� � ������� � �������������� ���������� ������� � ������������� ��� � ������ �����, ���������� �������������� �������� ��� ��������� ��������� ������� (�������� ����������), ������� ����������� � �������� ����� ��������, �������� ��������� ������� ����������� ��������� � ���������������� � ������������� �������

1.

Уполномоченный орган вправе обратиться в суд с иском о понуждении указанных в пунктах 1 – 4 настоящей статьи правообладателей здания, сооружения или помещений в них заключить договор аренды земельного участка, на котором расположены такие здание, сооружение, если ни один из указанных правообладателей не обратился с заявлением о приобретении права на земельный участок.

9. Договор аренды земельного участка в случаях, предусмотренных пунктами 2 – 4 настоящей статьи, заключается с условием согласия сторон на вступление в этот договор аренды иных правообладателей здания, сооружения или помещений в них.

10.

Находящегося в государственной или муниципальной собственности администрации

6) ��������� � ��������� � �������������� ���������� ������� ��������� ������� �������� ������� �� ������� ��� ������������ � ������� � ��� �������������� �� ����������� �� �����, ��������� � ��������� � �������������� ���������� �������;

7) ��������� � ��������� � �������������� ���������� ������� ��������� ������� �������� ����������������� ��� ��������������� ��� ������������� ���� � ������, ���� ��������� ��������� � ���������� � �������������� ���������� ������� � �������������, ���������� (����������) ����������� ��� � ���������� � �������������� ���������� ������� � ������, ������������� ����������� �� ����, ����������� ���� �������� ������� � �������������� ���������� �������, �� ����������� ������ �������������� ���������� ������� ��� ����� ��������������;

���������� �� ����������:

�������� 8 ������� � 1 ������ 2024��. – ����������� ����� �� 25 ������� 2023��.

Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

1.1. Земельные участки образуются при создании искусственных земельных участков в порядке, установленном Федеральным законом “Об искусственных земельных участках, созданных на водных объектах, находящихся в федеральной собственности, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации”.

Образование земельных участков из искусственно созданных земельных участков осуществляется в соответствии с настоящей главой.

(п.
1.1 введен Федеральным законом от 19.07.2011 N 246-ФЗ)

2.

Находящегося в государственной или муниципальной собственности и городских земель

Получить такой план можно по заявлению в уполномоченные органы государственной власти или органы местного самоуправления.

Особенности раздела долевого земельного участка

При разделе земельного участка, находящегося в долевой собственности, по общим правилам образуются два и более земельных участка. Особенность раздела долевого надела заключается в том, что выделение доли в натуре одному из собственников возможно лишь в том случае, если этот участок и другие образуемые территории имеют площадь не меньше минимально разрешенной и соответствующей целевому назначению.
Часто земля делится с учетом исторически сложившегося порядка пользования, что не всегда соответствует размеру долей в праве собственности сторон на участок. А реальный раздел земельного участка без отступления от размера долей в документах приводит к невозможности использовать образованные участки и строения на них.

Соответственно, для разделения участка бывший супруг, также являющийся собственником землевладения, должен предоставить документ, подтверждающий право собственности на данный объект недвижимого имущества. В случае, если добровольного соглашения о разделе участка между бывшими супругами достигнуто не было, данный вопрос решается в судебном порядке.
Суд выносит решение о возможности раздела земли на основании размеров доли участка каждого из супругов. В случае невозможности разделения земельного участка суд выносит решение о том, кто из супругов останется владельцем землевладения и должен будет выплатить вторую часть стоимости имущества другому.

Раздел земли: оформление вновь образованных участков

После прохождения процедуры раздела земли участок может находиться в праве собственности, постоянного или бессрочного пользования.

В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее – неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

3.

ЗК РФ Статья 11.2. Образование земельных участков

Перспективы и риски арбитражных споров и споров в суде общей юрисдикции. Ситуации, связанные со ст. 11.2 ЗК РФ

Арбитражные споры:

– Истец хочет признать право постоянного (бессрочного) пользования ответчика земельным участком (его частью) отсутствующим

Споры в суде общей юрисдикции:

– Административный истец не согласен с отказом в перераспределении земельного участка

– Административный истец не согласен с отказом в утверждении схемы расположения земельного участка

– Истец (арендатор) хочет признать незаконным выдел земельного участка сельскохозяйственного назначения в счет земельной доли

1.

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *